自从1998年房改后,我国的房地产行业就迎来了蓬勃发展。而对于房价来说,上涨速度也是非常夸张,根据数据显示,2000年我国的平均房价为2000元/平方米,而到了2021年,我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说房价的上涨速度是非常迅速的,使得很多家庭一直在追赶房价的道路上。
而面对现在高昂的房价,很多家庭想要买一套房子都是非常吃力的事情。甚至网上流传出“六个钱包”的传言,就是一个家庭想要购买一套房子的话,需要掏空六个钱包。而这六个钱包,就是自己父母、爷爷奶奶、外公外婆等六个人的积蓄。从这我们就可以看出,现在人们的购房压力是多大。
根据数据显示,2020年我国的平均房价收入比为9.2,这也就意味着一个平均收入的家庭,需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。但对于一个家庭来说,没有任何开销明显是不现实的事情。这就导致这些家庭想要9.2年全款买房也成为了空谈,甚至需要一二十年的积蓄,才能全款买房。
对此而言,人们都不会选择积攒这么多年的积蓄后再买房,因此对于大多数家庭而言,都是选择贷款买房。但即便是贷款买房,单是首付就掏空了这些家庭的积蓄,再加上三十年的房贷,可谓是透支了未来的收入,这样的情况下,这些家庭以后的生活质量也会下降很多。
因此,面对高昂的房价,我国在2016年时就提出了“房住不炒”的调控政策。其目的就是要让房子回归居住属性,使得房价回归合理水平,让房地产行业走上健康平稳的道路。随着这几年来,调控政策的不断收紧,楼市也发生了很大的变化。尤其是对于2021年来说,调控累计次数已经达到了650次。
而2021年的房价也从“普涨”转向“普跌”,使得70%以上的城市房价都出现了下跌,可以说2021年下半年就是楼市的转折点。而房价出现普遍下跌,也让人们对房价失去了信心。毕竟之前房价都是不断上涨,导致人们坚信房价只涨不跌,但现在房价已经出现了普跌的局面,从而使得很多人对楼市都失去了信心,不敢轻易买房。甚至一些家庭开始抛售自己多余的房子,使得二手房市场挂牌量不断激增。
而这无疑是房子回归居住属性,必然经历的事情。毕竟很多城市的房价都出现了虚高的局面,现在房价下跌只是回归合理水平。并且也使得很多投资者开始抛售自己多余的房源,将投资者挤出房地产行业,更有利于房地产行业的健康发展。这也就导致现在住宅出现了两极分化的局面,对于那些品质较好的住宅来说,自然还有上涨空间。而对于那些品质较差的住宅来说,只不过是因为投资者的支撑房,房价才会不断上涨。
而现在二手房市场挂牌量激增,也就意味着很多投资者开始变现离场了。这样的情况下,那些品质较差的住宅,价格都会有所回落。对此而言,现在的购房者在买房的时候,肯定都想要购买那些有升值空间的住宅。那什么样的住宅才具有升值空间呢?懂行人直言:“住宅靠近这3处地方或将升值,都是黄金地段。”
第一:靠近地铁站的住宅
对于人们的日常生活来说,交通方面无疑是非常重要的,交通的便利与否,直接影响着人们的居住体验。而人们在城市当中生活的话,最好的交通工具,无疑就是地铁了。毕竟自己开车或者乘坐公交车的话,都会面临堵车的局面。甚至自己开车的时候,也会面临停车困难的情况。
而乘坐地铁出行,不仅不会面临堵车的局面,并且地铁一般都比较准点,不会耽误人们的时间。这样的话,人们平时上下班的时间,无疑是可以具体规划的,节省了自己不少的时间。但对于一个城市来说,并不是每个地方都有地铁站的,这就导致一些距离地铁站较远的住宅,住户平时出门乘坐地铁也不是很方便。而对于靠近地铁站的住宅来说,无疑是非常受人们欢迎的,平时出门走几分钟就能到地铁站,使得人们出行比较方便。
第二:靠近公园的住宅
在城市当中,公园的数量无疑是比较少的。毕竟公园占地面积较大,一个城市内也无法容纳太多的公园。这样的情况下,靠近公园的住宅数量无疑也是非常稀少的。正所谓“物以稀为贵”,对于数量稀少的住宅来说,无疑是会被人们追捧的目标。
当然了,对于靠近公园的住宅来说,并不是因为数量稀少的缘故,才被人们追捧。而是因为附近环境优美,绿化率较高,再者就是公园附近不会有太过于喧闹的场地,这就导致靠近公园的住宅不会受到噪音的骚扰。并且公园附近的交通也比较便利,使得人们出行比较方便。休息的时候还能到公园散步,放松自己的心情,无疑是非常惬意的事情。正是因为这样的缘故,才使得靠近公园的房子比较受人们欢迎。
第三:靠近城市重点发展区域的住宅
对于一个城市来说,肯定会有重点发展的区域。而这些区域一般都是城市新建设的区域,比如说向东发展的区域,被称之为东新区。对于这些区域来说,是城市以后主要发展的方向。这就使得这些区域内的房价,将会成为整个城市内最高的地方。
毕竟城市重点发展的区域,会让各个企业驻扎,使其经济发展迅速。再加上大量人口流入到这个区域当中,从而导致城市重点发展的区域,房价具有很大的上涨空间。尤其是对于那些刚发展的重点区域,无疑是购房者最佳的选择。
对此而言,你有何看法呢?
更新时间:2024-08-26
本站资料均由网友自行发布提供,仅用于学习交流。如有版权问题,请与我联系,QQ:4156828
© CopyRight 2008-2024 All Rights Reserved. Powered By bs178.com 闽ICP备11008920号-3
闽公网安备35020302034844号