街边商铺纷纷关门，“一铺毁三代”成为事实？内行教你如何选旺铺

最近两年，收到疫情的影响，很多行业都变得非常困难，裁员的裁员、降薪的降薪、该闭店的闭店。地产行业、旅游业、餐饮业、影视行业等受到不同程度的影响，这个我们平时感受最深的可能就是，楼下的底商或者商业中心的商铺经常装修或者干脆关门大吉，长期出租不出去。

拿一组数据来看，2020年国内（登记）吊销撤销的小店多达304万家。即便排除流动摊贩、网店，其中小店、店铺倒闭数量仍然有上百万。

当然了，在这批百万小店的倒闭潮中，景区的店面受影响最大，前面说过旅游业和餐饮业受疫情影响较大，但是景区的商铺可以说是双重打击。毕竟景区的餐饮店平时的生意都是依赖游客。

疫情导致游客无法出去旅游，客源消失，那这些店铺就只能关门大吉。

除了相比经营困难的餐饮店铺，其实教育和健身等经营困难更大。特别是教育培训这块前有国家教育减负，后有疫情的管制，身边很多朋友前两年做教育培训挣了一点钱，然后刚扩大规模买了桌椅、租了新的场地就被通知要拆除招牌，直接把前两年赚的都赔进去了。

那这么多关门的店铺，老板们或者店员们都去哪了呢？有数据显示，2020年疫情前，北京有14万辆滴滴，疫情后，这个数字是37万；全国新增的57万外卖骑手，其中20%都是店铺小老板。

这两年各行各业都很难，但做实体经济的公司、小店铺们更难。那么当下商铺这个物业还能买吗？之前的“一铺养三代”真的变成“三代养一铺”甚至是“一铺毁三代”了吗？

先别着急悲观，任何事情我认为都是有双面性的，不能因为某个原因而一棒打死。要想投资一件东西，必须要先充分的了解它。下面我们先看看商铺都分为哪几种类型：

1、社区商铺，是我们最常见的，主要开设小吃店、药店、便利店、快递站等业态，依赖于住户客流；

2、商业街商铺，主要分布在商业街两侧，经营状况依赖于整个商业街的经营情况，属于“一荣俱荣，一损俱损”；

3、市场类商铺，如综合市场、批发城的铺位，业态受项目规划所限；

4、百货商场、购物中心商铺，整个购物中心的运营情况将直接影响商铺经营状况；

买商铺不能用公积金，只能用商业贷款。商业用房按揭贷款年限一般是10年，贷款金额不超过评估价的50%。此外，利息也相对较高，不少银行在购置商业地产方面的利息是在6%以上。

商铺和公寓一样，买了之后基本上都是考虑后期长期出租来获取收益回报，指望再次买卖几乎不太现实。如果你选择按揭贷款购买商铺，高额的利率以及月供，你要考虑好自己后期能否承担。

其次，我们购买商铺应该注意以下几个问题：

一、地标定位法：周边有大学的>周边有医院的>大型社区底商>写字楼商业。

二、看地段：地段的核心是人流量，没有大量移动的人流量没用。

三、物业类型：一楼街铺>盒子商业>地下商业>商业内街二三楼。

四、经营业态多样性：业态限制越少越好，重餐饮、洗车都能做最好。

五、运营公司：专业运营好过什么都不管。

六、产品细节：阳面铺、拐角铺、地势略微抬高、大开间浅进深、高层高能隔两层，门口平整好停车都是优质细节。

七、消费人群：年轻人居多的刚需社区最佳，年轻人上班了，还有宝妈带娃可以消费，原则上客户群体消费力越强越好。

八、远郊铺子不可怕，如果有地铁，周边2公里内又没有什么商场也不错，可以做关门生意。

九、3千人的小区10间铺子大概率好过1万人社区50间铺子。当然了能够成行成市的美食一条街，汽车一条街除外。

另外，选铺的时候还要看好规划图，对于店铺前面的道路后期是否会打通，大概需要多久打通，这些都需要提前考察好。不然等商铺交房之后，对面的道路一下修了好几年才通车，那就糟糕了。

说实话，现在这个行情虽然说告别了投资商铺的黄金时代，但是正是因为大家都不看好商铺，很多住宅的底商价格都去除了大量水分，价格回归合理范围，如果选择一个好的商铺，后期实现“一铺养三代”也不是没有可能。大家有其他问题可以在评论区留言。