央行如月降息，8月22日上午9点15分，央行官网发布最新LPR公告，1年期LPR降低5个基点，从3.7%降低至3.65%。5年期以上LPR降低15个基点，从4.45%降低至4.35%。

1、降息幅度超预期

央行这次降息的力度还是挺大的，主要针对的是5年期以上LPR，降幅是1年期的3倍，从这可以看出央行主要还是为了引导长期利率下行，这对房贷利率的下行趋势是一个利好。

这次降息可以说是“如约而至”，在8月15日的MLF操作中就已经体现出来的，当时1年期MLF的中标利率为2.75%，降低了10个基点。当时市场就普遍预测8月份的LPR会下调，所以今天算是如约降息，不过幅度比预想的要大。当时MLF的中标利率降低了10个基点，这次5年期以上LPR降低了15个基点。

对于有房贷的人，以及准备买房的人来说，这是一个极大的利好，因为会导致房贷利率的下降，最直接的好处就是月供会减少，房贷会减少。

2、能节省多少房贷呢？

我们以100万房贷为例，等额本息30年，月供大概能节省89元，总共能够节省3.2万的房贷利息。

这个节省的金额每个月不到100元，看起来不多，其实是忽略了本质，因为降息不是一次就完成的，今年以来已经对LPR实施了三次降息，从去年的4.65%下调到现在的4.3%，累计下调了35个基点，如果还是以100万房贷、等额本息30年为例，月供就减少207月，30年将累计减少7.45万利息。

3、谁能享受降息带来的红利？

以上降息带来的红利谁可以享受？第一是目前依然有房贷在还，而且是浮动房贷利率，笔者从2019年开始就告诉读者要选择浮动房贷利率，大多数读者表示理解，有少部分表示反对，依然固执地认为选择固定房贷利率才有利。过去的这段时间，5年期以上LPR从4.8%降低至当前的4.3%，下降了50个基点，选择浮动房贷利率的人获益是不小的。而选择固定利率的人却只能眼睁睁地看着。

第二是即将买房的人，因为央行降息后，各地的商业银行也会相应下调终端的房贷利率，等到你买房的时候，大概率已经下调了。

4、首套房房贷利率最低可至4.1%

央行今年“降息”其实不止三次，严格来说是有四次，今年5月份的时候央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定商业银行面对居民首套住房的时候，房贷利率最低可以下调至LPR以下20个基点。在这个规定出来之前，房贷利率最低也就是和LPR持平，这个通知出来后可以在LPR基础上下调20个基点，这意味着对买首套房的人来说又降低了20个基点。

如果说去年底买首套房的最低利率是4.65%，而现在最低下调至4.1%，足足降低了55个基点，现在买房的人比去年买房的人享受了更低的利率优惠，在利息方面可以节省不少利息支出。