房贷利率下调到4.25%，那么当初利率5.88%的购房者怎么办？

中国人爱买房是全球出了名的，资料显示，我国居民房贷规模达到了38.8万亿，拥有2亿房奴，还有2亿人在共同还房贷。国内有96%的家庭拥有一套房产，41.5%的家庭拥有二套及以上房产。此外，房产已经占据中国家庭总资产的77%，而金融资产只有23%。这也意味着，国内老百姓都把宝押在了房地产上面了。

中国老百姓之所以喜欢买房子，主要有以下几个原因：①前些年，国内房价大涨，很多人担心现在不买房，将来更加买不起房。②买房还兼具其他属性，比如，落户、结婚、子女教育等，不买房这些事情就很难办成。③买房还有投资的属性，前些年全国各地房价一直都在涨，有了赚钱的效应。于是很多人就拿购房当作投资品种。

而随着房价越来越高，我国为了调控过高的房价，就把商品房的贷款利率不断地上调，房贷利率一度达到了5.88%的高位。而受到房地产调控的影响，国内房地产市场开始出现了全面降温。为此，各家银行又将之前的5.88%的房贷利率，逐步下调至现在的4.25%，希望这样能够减轻购房者的负担，鼓励大家入市买房。

面对现在银行将房贷利率下调至4.25%，很多前些年买房的家庭会觉得很吃亏，因为他们当初拿到的是5.88%的房贷利率，现在房贷利率下调至4.25%，他们却还要承受之前较高的房贷利率，房贷压力一点没有减轻。那么，房贷利率下调到4.25%，当初利率5.88%的购房者该怎么办呢？

第一种，购房者可以翻看一下之前与银行签订的房贷合同，如果房贷合同上写着的是浮动利率。虽然今年是享受不到银行房贷利率下调的优惠政策，但购房者明年初还是可以享受到新的优惠利率的。而如果是房贷合同上写的是固定利率，那购房者就只能按照原来的房贷合同上约定的利率继续执行下去了。

第二种，购房者如果觉得之前5.88%的房贷利率过高，也可以选择提前还款。现在各银行提前还房贷的情况越来越多了。不过，提前还房贷是需要购房者拥有一笔巨额资金把房贷给还上的，多数家庭并不具备这样的经济实力。而且，银行现在面对越来越多的购房者提前还房贷，肯定会收取合同违约金。

第三种，购房者可以凑钱把之前欠银行的房贷给还清了，把原来的房子给卖掉，再去买套新房子，这样就能享受到优惠的房贷利率。但是这么做也是有风险的：

①把原来房子卖掉，再买一套新房子，这是要有一个漫长的过程的，购房者未必划算。②购房者把原来的房子卖掉，再买新房，肯定享受不到购置首套房的4.25%的优惠利率了。③日后银行的房贷利率很有可能高于最初的房贷利率，一旦房贷款利上调，购房者很可能会得不偿失。

房贷利率下调至4.25%，那么当初5.88% 的购房者该怎么办？首先，大家应该先去看一下之前的购房合同，如果是浮动利率的，那明年初就可以享受到银行新的房贷利率，购房者也不用太担心。而如果是固定利率的话，那就没办法了。

当然，购房者还可以提前还清银行的房贷，不过这需要一大笔资金，并不是每个家庭都能办得到。此外，还可以先凑钱把房贷还清了，然后再把房子卖掉，再买新房子，享受新的利率，不过这么会有很大的风险，购房者弄得不好会得不偿失。