我的浅见（一）：未来十年会怎样？房子

参阅相关的的数据，2021年中国目前的房地产市场总市值已经接近450万亿元，对比的是中国的年度GDP刚刚达到100万亿，中国的股票市场总市值才90万亿，高不高个人有个人的理解，大家自行评估。

再次要说的是一个基础的数据和基本的逻辑事实：

1、数据1：中国近几年每年销售的房地产面积是17-18亿平方米（可以去统计局网站上查询，如假包换）,平均价格1万元，年度房地产销售额是17-18万亿元。这对于房地产上下游企业来说是巨大的产业链和企业群，能带动巨大的就业和消费，这话不假。

2、数据2：咱们用17万亿平方米作为参考值，假定套均面积为100平米，则对应年度上市销售的房产套数为1700万套，也就意味着每年至少要有1700万户家庭需要购买这些新上市的房子。每年还能有1700万户新增购房人口么？

3、数据3: 贷款数据：根据数据1房地产年度销售额在17万亿，按照新房80%的按揭贷款比例，需要银行提供13.6万亿的贷款，按照70%的按揭贷款比例，需要银行提供11.9万亿的贷款。

4、数据4：2021年6月中国居民部门的杠杆率是72%。2020年底居民部门存款总额是100万亿，那么贷款总额是72万亿。

5、简单推论：如果22年房地产如期销售了17万亿、17万套房子，那么居民就需要新增房地产贷款至少11.9万亿（凑整12万亿），那么居民部门的贷款总额将达到84万亿，居民部门的杠杆率将达到84%。

就问中国居民部门的杠杆率是不是已经到了危险的时刻，如果这种情况再持续1年，居民的杠杆率是不是就会接近100%。这种简单逻辑推理的未来可能，不是凭空想象、不是那些“专家”信口雌黄，而是真实的数据推演。

如果从简单逻辑上都说不通过去，那么未来房地产市场能怎么样，大家心里应该都有点数了。看好手里的现金，别把自己弄成高杠杆、高风险的人群，守住自己才是不被时代的波动所消灭的生存之道。

看看近5年法拍房激增的数量，大家是不是更能清醒一些呢？