疯没疯：通过“零首付”来看开发商背后的逻辑

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五一期间，重庆楼市最疯狂的新闻就是开发商“零首付”卖楼：从空港到巴南，从九龙坡到璧山，零首付，首付分期的新闻铺天盖地，很多人嘴巴张大了：没有首付就可以买到房子，以为开发商疯了。

又不是免费送房子，有什么大惊不怪的？开发商比谁都算的精，他会疯吗？大家不妨通过“零首付”来看开发商的逻辑。

房住不炒后，金融机构被迫收紧了对开发商的贷款，尤其是一些小开发商，根本融不到资。开发商只有通过各种渠道融资，国内的，国外的，只要拿得到钱就OK，年化成本12%以上是家常便饭。某大最疯狂的时候，年底抓钱，年化成本超过了20%。至于前融那种短期筹资，年化成本更是高得惊人。在楼市疯狂的时候，房地产业的暴利足以支撑这些高消费。

现在因为疫情，实体产业受到影响，第三产业受到冲击，政策不回暖，房子又不好卖，老百姓手里的余钱不多，有些人想买房，也是有心无力。开发商前期借的钱得还，为了给老百姓解决首付款的问题，费尽了心机，就想出了“零首付”的办法。其实从去年下半年开始，就有开发商，包括排名前二十的开发商，搞起了首付分期付款，只不过是悄悄地做。今年五一，开发商们干脆就在大街上吆喝零首付，也是逼急了没办法。

零首付，就是开发商帮买房者先无息垫上20-30%的首付款，完成了房屋买卖交易，短则一个月，慢则两三个月后就顺利拿到银行70-80%的购房贷款，按所垫首付款资金年化成本20%折算，开发商在一位购房者身上摊上的年化成本最多不过1%，这和他到外面拿的资金成本比起来，可算是笔再划算不过的买卖了。

如果政策允许的话，只要你去买房，开发商不仅愿意零首付，还愿意按购房价格的多少百分比返钱给购房者花呢，反正也不是开发商从自己腰包里掏钱。

有关部门当然不可能让开发商这样做。提示风险是一种方式，有关部门还会有很多方式，比如杀鸡骇猴，比如取消期房，改成全部现房买卖方式等等，就看权衡后，怎么去做而已。#今日头条# #重庆头条# # 我要上头条#