潍坊市寒亭区：奔月小镇改变土地用途建“绿城·江南赋”豪华别墅

为节约土地利用，早在十余年前就已经禁止低密度的别墅用地供应。但随着市场的发展，别墅产品如雨后春笋般快速成长。也随之带来了不少违规情况的发生！住建部发文：“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。”

售楼部正门现场拍摄近日，接到寒亭区群众反映，潍坊蓝城桃李奔月小镇置业有限公司（下称“奔月小镇置业”）违规销售“绿城江南赋”别墅项目，该市民表示除了违规销售外，在国家三令五申严控别墅用地，而为了规避容积率要求，“绿城江南赋”别墅项目还通过混建的方式打“擦边球”。11月10日，本网工作人员前往实地进行了解，项目位于：潍坊市寒亭区潍县路与富亭街交汇处南400米路东。据了解，整个项目分为三期，共占地150亩，一期中式合院占地109亩，共建142户中式合院，地上两层、还有带地下一层，都是独门独院设计，二期七栋小高层，三期为幼儿园，12号楼是小区的一个商户，目前一期中式合院正在对外销售，户型面积从10#、11#、17#、21#、25#是带地下一层面积170-200多平不等、西边是没有地下148-168平不等，每家每户都带院子最小的100多平，最大的300多平，一期合院项目容积率为0.36。整个合院项目是按套算，一套一价最便宜348万元起，最贵的有1200万元不等。产权70年。

在现场发现，该项目建筑商为湖南建工集团六公司建设。社区东边是浞河，还有一个公园是由北边至南边一共占地60多亩。是小区建设为后期小区业主所游玩休闲所用，也可提升整个小区的品质。在现场看到，由潍坊蓝城桃李奔月小镇置业有限公司开发的绿城江南赋，正如售人员所说的“独门独户独院，地上两层中式风格楼形式”。

值得注意是这些开发的项目，占地面积相当大，容积率却很低，符合别墅条件。在小区售楼处左侧属于该项目二期建设七栋小高层，三期12号楼底商是小区的一些商户门面房，提供小区业主日常需求。销售顾问还介绍，为了提升小区整体容积率，打“擦边球”为了规避小区整体容积率要求，不然这样建设别墅项目国家是不允许。2019年住房和城乡建设部紧急暂停办理别墅项目建设审批手续。“国家三令五申严禁要求停止别墅类用地的土地供应，奔月小镇置业以这种擦边球的方式建设别墅项目可以说是顶风上马。”

有相关资料显示！潍坊蓝城桃李奔月小镇置业有限公司在2019-03份-2019-05月份，两次拿地信息，显示土地使用性质为城镇住宅用地。分别为寒亭区渤海路以东、东外环以北，寒亭区亭街以南、浞河路以东。

潍坊蓝城桃李奔月小镇置业有限公司取得土地使用权，把这些用于普通商品住宅、其他商服以及城镇住宅用地用于别墅开发，且不说这些土地建别墅是否合理，就凭国家三令五申，2010年“关于加强房地产用地供应与监管，国土资源部的相关负责人表示，国土部最新文件中提到要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。

再次，对于这种违法销售行为，当地的住建部门应当依法进行调查处理。这种违法行为的监管属于当地住建部门的职能范围。而且，对于这种尚未取得预售许可证就进行广告宣传的行为，还属于违法宣传，当地的市场监督管理局也应当依法进行调查处理。直到目前还在开工建设建设，突破国家禁令，让别墅群的开发建设再次销售一路绿灯呢？（陈青瑜）