今天是12月8日，随着工作生活步入正轨，经济强劲复苏在望，房地产的未来越来越明朗，失去的终将被找回来。

一、决心和信心

从2020年开始，我国经济就步入了缓增长阶段，三年的坚守，终于守得云开见月明，失去的三年时间，我们有决心也有信心找回来。

12月6日召开的重磅会议，为即将召开的经济工作会议定下基调，也为明年的经济工作开展指明方向，会议强调着力推动高质量发展，更好统筹疫情防控和经济社会发展，更好统筹发展和安全，大力提振市场信心，实现质的有效提升和量的合理增长。紧接着第二天，优化防控的“新十条”来了，明确全国范围“放开”，为经济复苏“开路”，工作重心从此从防疫转向拼经济。

在11月，发改委就连续四次召开会议，督促指导地方推进政策性开发性金融工具已签约投放项目加快开工建设，为实现投资稳定增长、稳住经济大盘提供支撑。尤其是11月30日的会议上明确强调，各有关地方要紧紧抓住今年最后一个月的时间，继续落实好稳经济一揽子政策和接续政策，促进房地产健康平稳发展，做好稳就业相关工作，努力为巩固经济恢复发展基础、推动四季度经济回稳向上做出积极贡献。

二、年末的“稳楼市”

“大力拼经济”，基调已经定下，房地产自然也不能再“拖累”，年末的“稳楼市”还在继续。

2022年的第四季度，“稳楼市”力度加大，自上而下“层层加码”，重磅利好接连落地，房地产供需两端共同发力，大有重振旗鼓的气象。供应端方面，“三支箭”的先后落地，房企融资渠道“解封”，可以说是全面“放开”了，信贷、债券、股权“三箭齐发”，近20家银行及其地方分行为30余家房企提供2500亿元民企债券融资意向性授信，已披露合计金额超过3万亿元。 12月10日前，为房企提供以国内资产作为抵押品的境外贷款，以帮助房企偿还海外债务。

需求端方面，10月央行的“国庆大礼包”，再度降低购房成本，支持合理住房需求。11月多地放松“限购”，甚至连北京都局部放松了。12月，“延期还贷”来了，广州、北京、重庆、郑州等多地主流银行推出延期还房贷服务，保证购房者权益的同时，也再一次稳定了市场信心。此外，地方版松绑也在继续，青岛、九江等多地放宽“商转公”政策，多子女家庭首套额度上浮20%。 银川开展购房促销活动，首套房最低首付延长期限最长可达12个月，最低可至20%。

三、楼市回暖还需多久

重磅会议展现决心和信心，年末“稳楼市”不遗余力，距离明年的春天也不远了，低迷了一年的楼市，还需要多久回暖？

年末的房地产市场，还算比较热闹，虽然10月和11月的房地产数据并不好看，房价也还在持续下跌，但政策落地到市场消化需要时间，前两个月的政策，在12月还是有所体现的，比如土地市场，12月5日，苏州第三轮“土拍”收官，10宗地揽金132亿元，平均溢价率4.8%；北京成交的6宗地总金额超135亿元，其中1宗地吸引了14家房企竞价，双“触顶”成交；杭州8宗涉宝地块中有3宗地钟及封顶摇号。

房企资金压力缓解了，拿地积极性提高了，土地市场的热度，传导到新房市场，必然会带来一波行情。二手房市场也没落后，低迷了快两年的深圳二手房市场，终于迎来上涨周期，11月成交量2168套， 环比上涨25%，虽然还是低于“荣枯线”，也远低于“楼市神话”的水平，但还是创下了过去半年以来的最高值。此外，11月杭州二手房共成交5357套，排第二位，同比上涨54%;环比上涨44%。

综上所述，经济强劲复苏在望，楼市未来明朗化，冬天已经来了，春天还会远吗？