87天之后，杭州楼市再现“拼社保”

12月6日下午，K11（江明月朗园）收官329套房源结束了为期三天的登记。据置业顾问透露，登记人数超过5000组。

如果情况属实，这意味着，K11触发了社保排序。

上一次拼社保，还是在9月份。9月5日，位于勾庄的燕语海棠轩和位于申花的星瓒颂锦府同一天领证，并于9月8日-10日同期进行登记，均触发社保。

前者202套房源，最终1922组家庭入围，整体中签率10.51%。入围条件是无房家庭需社保38个月，有房家庭社保104个月。后者142套房源，最终入围1408组家庭，整体中签率10.09%。无房家庭入围需要65个月社保，有房家庭需要200个月社保。

从9月10日到12月6日，整整87天。

如果说，燕语海棠轩是刚需刚改的代表，星瓒颂锦府代表改善的需求，那么势头凶猛的K11，则暴露了高端改善的旺盛需求。

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为什么江明月朗园热度这么高？因为出身太好，条件实在太稀缺。

江明月朗园位于望江新城核心区，一边是西湖，一边是钱塘江，项目自带K11购物艺术中心等超级配套，家门口有双地铁，周边还有一系列名校环绕。

高端改善族们对她有多倾心？

江明月朗园展示区

今年5月份江明月朗园第一次亮相时，601套房源，触发社保排序，最终5460组家庭入围，无房家庭社保需要59个月，有房家庭社保需要165个月，整体中签率11.01%。

而这一次，传闻超过5000组家庭报名，也是最近三个月以来单盘报名人数最多的一次。

在“认房不认贷、二套首付四成”的房贷新政下，此次冻资额度比上次降低不少：无房无贷240万元，其他320万元。取平均值按280万元的冻资额计算，5000组报名的话，一举冻资至少约140亿元。

处于杭州限价金字塔的顶端，69800元/平方米的精装限价，使得房源总价也非同寻常。

价格最高的一套房源，是面积达1468.58平方米的顶跃，总价111876424元。这是杭州楼市开启摇号以来总价最高的一套高层住宅。

而总价最低的一套房源，面积段约116平方米，总价654.99万元。

一张预售证，吸引了全城有钱人，K11的火爆，也从侧面证明了杭州高改族的购买力。

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今年杭州总价约1000万以上的新房，有多少？杭报房产不完全统计，他们分布在截至目前领出的41张预售证中，产品类型包括高层、合院、叠墅、联排等，杭州10区均有。

按30%以内的中签率看，受高改族青睐的房源，主要集中在望江新城、江河汇、钱二、申花、钱江新城等板块。具体到楼盘，天珏华庭、栖江揽月轩、SKP住宅（星潮映象府）、海潮望月城、杭凤府、K11（江明月朗园）、观翠揽月轩、IFC（杭州国际金融中心）、揽云锦绣里、江华玺云、江月望云、天澜海岸公寓等最吸引购房者目光。

海潮望月城样板间实景

这12个楼盘，已摇房源（不含此次K11）3688套，登记（含入围）人数30140组，综合中签率12.24%。其中拼社保7次。拼抢最激烈的一次，是6月份开盘的IFC（杭州国际金融中心），232套房源，入围4306组家庭，整体中签率5.39%。无房、有房均拼到197个月的顶格社保。

杭州IFC展示中心

已摇号楼盘中，总价1000万元以上房源，约有2896套。2000万元以上房源，约224套，主要分布在海潮望月城、杭凤府、IFC和天澜海岸。其中不乏3000万、4000万总价房源。

从户型上来看，上半年海潮望月城的480方样板房令人印象深刻，有人开玩笑说，房子大得“这边餐厅喊开饭，卧室那边孩子可能根本听不见”。

下半年天澜海岸的465方的江景房，也令人惊呼，尤其是那个面朝钱塘江的无敌大阳台，在上面开个小型派对完全没问题。

天澜海岸的大阳台

有意思的是，天澜海岸最近一次选房中，465方户型最先被选完，178方户型被“嫌弃”。

虽说高端楼盘中签率不是次次都能低到抓人眼球，但豪宅购买力却是实实在在的。

江明月朗园此次收官房源，不管户型还是总价，都有突破。据说户型上更胜一筹，最壕的那套房子拥有8个露台。

接下来，钱二、申花还将陆续上新高总价的大户型，不知道能不能给高端改善族解解渴？