昆明楼市分析第58期

#11月财经新势力#

现在昆明房价跌的越来越明显了，昆明楼市的新房市场比二手房市场要冷的多。

昆明楼市的二手房下跌的速度，要比昆明的新房快很多。在去年的时候，昆明的二手房房价还在14000多元，现在昆明的二手房挂牌价已经跌至了12000多元了。这一年里面，昆明的二手房房价跌了2000元左右。

昆明楼市现在的那些刚需购房者，很多都已经被二手房给吸引走了。毕竟对于刚需购房者来说，价格才是王道。只要房价够低，二手房也是可以买的。

现在昆明的新房平均房价在1万3、1万4的样子，而二手房只有1万2，房价差了2000元，再加上二手房房价还有下调的空间，很多昆明刚需都买了二手房。

在过去的10月里面，二手房成交量卖出去了4025套，新房成交量才只有3306套。对于一个普通的二线省会城市来说，新房成交量弱于了二手房，已经能够说明昆明楼市的疲软了。

现在昆明的二手房是通过降价卖房的方式，才获得了那么多的成交量。当二手房房价继续这么跌下去的时候，昆明的新房房价也会被迫降价的，不然卖不出去，开发商那边的资金压力就越来越大了。

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