近400家房企宁愿破产倒闭，也不愿意“降价自救”，你怎么看？

自从2021年下半年以来，受到房地产调控，以及疫情反复的影响，国内房地产市场出现明显的调整趋势，不仅越来越多的城市房价出现下跌，而且房地产市场的成交量也开始快速萎缩。为此，很多中小房企出现了破产倒闭的情况。据资料显示，截至2022年10月10日，申请破产或者清算的房企数量已经达到了395家。

而导致有近400家房企倒闭的原因主要有两个：一个是，受到央行融资三道红线的影响，房企的融资渠道被堵住了。本来央行的融资三道红线标准要求并不高，但是前些年一些房企由于扩张过猛，在负债率、短期的流动性等方面难以达到规定的要求。此外，央行还给各家银行都设置了开发贷占贷款总额的上限，这样就严格限制了银行贷款流入房地产市场。

另一个是，如果房企融资渠道受阻，房企还可以通过加大销售力度，尽快把手里库存商品房变现来回笼资金，以确保自己不会破产。而现在由于受到疫情反复的影响，人们购房意愿大幅下降，房企的销售业绩快速下滑，房企手里的大量库存商品房无法变现，导致资金链出现断裂，最终只能宣布破产。

现在问题来了，为什么这近400家房企宁愿破产倒闭，也不愿意“降价自救”呢？对此，有业内人士表示，主要有以下几个因素：

第一，降价也要有成本的。前些年房企是不惜血本，高价拿地，现在房子建成了，如果降价促销，房企很可能会面临亏损的结果。更何况，对于购房者来说，他们买涨不买跌，如果房价上涨了，他们会追涨，如果房价下跌了，他们就会处于观望状态。所以，对于房企来说，降价的结果还是业绩惨淡，而且还要亏本，倒还不如宣布破产，或者让大型房企来并购。

第二，降价促销很容易引发老业主来维权。很多开发商都在担心，他们如果降价促销，就会迎来老业主前来售楼处维权，要求补偿损失。届时不仅会带来不利的社会影响，还会给原本销售不佳的业绩雪上加霜。所以，开发商因为害怕老业主来维权，才不会选择降价促销。

第三，房企如果想要降价，也会受到各地的管控，不是想降就能降得了的。目前，各地纷纷出台“限跌令”以稳定房价。资料显示，已经约有23座城市发布“限跌令”，规定房企在出售新建商品房时，不得低于备案价格的80-85%。这样一来，开发商就会面临尴尬，如果小幅降价，也无法吸引刚需购房者。而如果是大幅降价，各地方的“限跌令”又不允许这么做。

在央行给房企设置三道融资红线的情况下，房企“降价自救”恐怕也是唯一的选择，但有近400家房企宁愿破产也不愿意“降价自救”。这主要有三大因素：1、房企前几年拿地成本过高，如果现在降价，很可能会亏本；2、房企担心降价之后，老业主要来维权，反而会影响销售业绩；3、房企如果想降价，也要受到各地的“限跌令”的影响。总之，在无奈之下，不少中小房企只能走上破产清算的道路了。