老乡别走，快来买房

今天一堆好消息，一时之间都不知道先说哪个比较好了。。emmm就先从今天的行情说起吧。

第一个好消息，从明天开始，大家的票有长达9天时间不会跌了，给自己点个赞。昨天人民币才刚给完面子，不料昨晚外围一片风声鹤唳，那就好好过个节吧，暂时放下不看。

第二个好消息是关于楼市的，加上昨天第3季度例会给的政策，2天之间高层一共下达了3个大的激励政策，我们梳理一下。

1、9月29日，中国人民银行货币政策委员会2022年第三季度例会新增指出，新增对房地产方面的表述。因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持。大致看了一下，主要是大部分三四线城市和少部分二线城市符合条件。也就是说，按照人民银行、银保监会9月29日发布的通知《阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限》来看，这部分符合条件的城市的首套住房商业性个人住房贷款利率下限可以低于4.1%。

2、9月30日下午，财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税的公告：卖房一年内买新房可退个税。但同时限定，出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。旨在盘活二手房市场，为新房市场增加活力，又防止跨地区炒房。

3、9月30日晚间，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。这次不再直接降商业贷的LPR，转移到调整公积金贷款利率去了，可以说是能用上工具都用上了。另外可见，商业贷的基准利率后续如果再降，那么高层也会更加谨慎些了。

就问大家这两天信息量大不大，能搬上来的工具高层都给到了。可以说诚意满满，再结合十一假期促销，接下来就看地方的各位开发商的能不能搞事了。总之，就一句话，第四季度给我冲！！

最后再补充一个，有些老乡可能对这利率调整感知不深。那么就给大家举个例子：拿去年利率5.8%与现在利率4.1%相比，贷款100万，30年还清，那么这中间的利息差是多少呢？是37万，你没看错。

所以，老乡，你会现在买房吗？