为啥会出现大量的提前还贷？内行：不是房贷利率高，而是另有原因

前言

在现代社会中，普通中国人想要购买一套属于自己的房子，一般是极为困难的，因为自从21世纪初商品房买卖放开后，房价就以一种始料不及的速度在飞速上涨。一般来说，普通家庭必须要向银行申请贷款，才有足够的钱财购买一套房子。

向银行申请房贷之后，个人需要根据与银行签订的还款协议，每月还清一部分的房贷贷款。房贷的还款周期越长，个人还贷的压力也就越小，但是最近却出现了一种提前还款的潮流，这并不是因为房贷利率开始下降，而是另有原因的。

一、提前还款潮流的偶然性

实际上，在绝大多数普通人心中，提前还款并不是一个好主意。因为根据正常情况来看，我们之所以在向银行贷款时，会申请更长的还款周期，是因为这样可以极大的分担我们每个月缴纳的贷款金额。每个人都无法预估自己接下来工资是否会增长，所以尽量让每个月的支出金额减少，可以有效提升家庭抵御突发危险的能力。

在这种背景下，大家总是会想让自己的还款时间越来越长，不会有人想要提前还款。提前还款的行为是十分罕见的，但是近年来却出现了一种罕见的、提前还款的潮流，交通银行甚至为此特意发布公告，调整了有关提前缴纳贷款的规定。普通客户对提前还款的强烈需求，让许多银行都措不及防，毕竟对于银行而言，提前还款会让他们的营收金额大幅下降。

二、对提前还款客户收取违约金的行为

事实上，提前还款虽然看似能减免一部分利息，但有的银行在个人提前还款的协议中，是会有收取违约金这样规定的，毕竟提前还款对于银行来说，是一件利他不利己的事情。

银行主要的营收业务便是存贷款，他们从各种散户手中获得钱财，然后再将这笔巨大的金额贷款给企业或者是个人。一般来说，贷款的利率是要比存款的利率更高的，这其中的利润差是银行的主要收入。

如果社会上出现了提前还款的潮流，那就意味着银行很难从房贷中获得足够的利润。有的银行提前预知了这种突发情况的出现，所以在与个人签订协议时会特意注明，银行并不会禁止客户们提前还清贷款金额，但是提前还款有时是要收取违约金的。

毕竟贷款的金额有多少，贷款的时间有多长，这些都是原本白纸黑字被写入协议中的事情，客户主动违反协议中的条例，便需要缴纳违约金。值得令人惊讶的是，虽然许多银行提前还款都需要缴纳违约金，但这股提前还款的潮流依然没有消失的势头。

三、提前还款的原因

在我们咨询以为内行人员时，他告诉我们之所以大家会纷纷选择提前还款，主要是因为目前的社会发展状况十分紧张。近几年，受到经济下行与疫情冲击的双重影响，我国的社会发展大环境越来越严峻，许多人对未来的工资收入抱着十分悲观的态度。

当这种对未来的期望共同降低时，大家就会尽量还清自己手上的贷款，让自己的现金流变得更加健康。毕竟，如果未来我们的工资进一步降低，但是房贷及其利息却没有改变时，就很有可能会面临破产、以及房产被回收的结局。

有一部分选择提前还款的人们已经遇到了这样的窘境，他们的工资从原来的七八千元下降至五六千元，看似工资只少了一两千元，但这一两千元却足以让他们在还清每个月房贷的同时无力支撑生活。

无奈之下，为了能让自己得以维持基本的开支，他们会选择提前还款，然后获得房子的所有权后，再将房子立刻置换。毕竟现在的房子价格在不断的下降，如果不抓住机会，将房产变现，未来想要重新将这项固定资产转化成现金就十分困难了。

每一个社会现象的出现，其背后都是有着非常深层次原因的。在看到提前还款需要缴纳违约金的时候，许多人都会很疑惑，为什么会有如此多的人会选择提前还款。这是因为提前还款带来的好处，实在是比继续支付每月房贷要好多得多。

结语

提前还款并不是一件丢人的事，它是我们理智思考之后才会做出的决定。量力而行、适度消费，这句话可以适用于每一件事情的决定过程中。我们不应该打肿脸充胖子，当自己的工资下降时，也不愿意申请提前还款。而是应该审时度势，衡量自己的真实情况后，谨慎作出决定。

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