各个城市房子卖不动,地方为啥还限购呢?

五月,南京放开二手房限购的政策,两个小时后,消息被删除。同月,武汉经开区发文全面取消限购政策,一天后,消息就从官方微博上消失了。近日,苏州,青岛也先后经历了一次放松限购一日游。很多朋友不解,当下房子这么难卖,贷款利率一降再降都没人买,为何政府还要小心翼翼限购呢?


首先啊, 2020年至今,全国已有60个城市放松限购,主要是以三四线城市为主,全国三四线城市大多解除了限购和限贷政策,二线城市也正在逐步放开中,你比如福州,沈阳,大连,宁波,佛山,东莞等很多城市都在分轮次放开,每次放开几个区,像剥洋葱一样一层一层的。但为何到了南京,武汉,苏州和青岛放开限购会受阻呢?有人说啊,就目前二线城市放开限购效果看,成交量并没什么起色,房价照样跌。|


一些热点城市继续放开限购的话,如果卖不动,就会严重影响国民对楼市的信心。所以啊,对于一些热门城市,限购两个字不能轻易撕掉,只要不撕掉,人们对这座城市楼市的信心就还在,对中国房地产的信心就还在。真的是这样吗?我们问,房子是否卖得出,究竟由什么决定呢?答案是价格。假如北京房价跌到11000平米,你买不买?你借钱也要买,房价那又是由什么决定的呢?答案是供求。供不应求房价涨,供过于求,房价跌。


我国房子当下供过于求,这就是房价一降再降也阻止不了房价下跌的根本原因,顶多只是能让房价跌得慢一点。我们来看城市,一线城市和部分新一线,强二线城市的房子随着人口流入仍然供不应求,而普通二线和345线城市的房子随着人口流出普遍供过于求了,这也是小城市的房子鹤岗化,大城市的房子香港化的原因。

限购扮演什么角色呢?顾名思义,限制购买也就是调节需求。 345线城市为何可以放开限购呢?是因为房子供过于求,卖不出去,再限购等于继续。需求更卖不动。强二线和新一线城市为何放开限购会小心翼翼呢?因为其中有些城市的房子仍然供不应求,很多人都在跃跃欲试,准备买房,但限购不让买。


如果不这样做,资金就会大量流入这些城市,其他城市的房子就更卖不动,财政会更困难。如果北上广深和新一线,强二线城市全部放开限购,其他城市的房子还怎么卖?谁来接盘呢?没了卖地收入,这些城市的地方财政又该怎么办呢?所以,从全国一盘棋来考虑,这是要谨慎放开的根本原因。


其次呢,如果大城市放开限购,有可能让炒房者死灰复燃,非理性推高房价。中国的人口流动还远没有结束,未来还有很多年轻人要到前二线,新一线城市购买刚需房,因此房租不炒的红线不能预约。

那房子卖不动为啥还限购呢?因为限购的是很多城市卖得动的房子,所以放开限购,从全国一盘棋来考虑,就是让卖不动的房子,能够卖得动。喜欢就请点赞关注吧。 #头条创作挑战赛#

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页面更新:2024-03-07

标签:房子   供过于求   城市   苏州   青岛   南京   武汉   供不应求   房价   地方   全国

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