9月起，楼市将迎来“抛售潮”？内行人：房价将超出我们的想象

“房住不炒”这四个字被反复提起，但很多人就是视而不见，这四个字是2016年提出来的，2018年之后，房价就停止快速上涨，金融属性降低，那个时候买房的人很难再盈利，越往后买房可能亏的就越多，今年全国商品房均价已经跌到了9500元左右，去年初的时候还有11000多，这还是平均跌幅，如果具体到某些城市，跌幅会更大。

与此同时，楼市的冷清不光体现在需求端，还蔓延到了供给端，今年一季度土地出让金是5629亿，看着是不少，但是比去年同期下降了57%，20个省市土地出让收入缩水50%以上，只有个别大城市还能保持上涨，房子卖不动，房企拿地不积极等问题同时存在。

面对这种趋势，业内人士预测，不管是新房市场还是二手房市场，在存量房过剩，房价涨幅收缩的情况下，可能都会迎来“降价抛售潮”。而作为需求端的房企可能会突破两个下限。

第一：降价促销持续，并且价格会突破下限，比如我们这一个曾经很火的楼盘，去年初的时候大家都在抢，不惜买车位买装修包甚至全款，就怕抢不到，抢到的人沾沾自喜，觉得自己赚大了。结果呢，一年过去了，现在这个楼盘的房子随便买，开发商还给补贴首付，什么绑车位、装修包通通都没有，只要愿意来看房，车接车送，实际降价幅度已经突破开盘价，而且这种现象不是个例。

第二：房企拍地信心突破下限，以前楼市火热期，一旦哪个地块出售，开发商争先抢后，就怕买不到，就算是地段差一点也没关系，房子不愁卖。自从去年实行集中供地以后，土地溢价率被限制在15%以内，大多数地块都是以底价成交，或者是流拍，换句话说，建房不赚钱，开发商不愿意拍地了。

个人认为，目前的态势9月份还会延续，炒房不可取，如果真的需求，完全可以好好挑选，以最小的成本买到性价比最高的房子。