物价疯涨，加息，悄悄买多套房的人却越来越多

最近一段时间，英国人可太难了！

通胀加剧，物价飞涨，生活成本越来越高，英国央行接连加息下，还贷压力也更大了！

尤其是房价，更是开启了“疯涨”模式，一路涨涨涨不停~

据Nationwide的最新房价指数，今年6月，英国房价依旧实现了两位数的增长，较去年同期增长10.7%，平均房价达到了271,613英镑的历史新高。

这意味着与2020年3月疫情前219,583英镑的房屋均价相比，过去两年英国的房价上涨超过5.2万英镑。

而一直位居英国房价榜首的伦敦，目前的均价已经超过了54万英镑。

然而，在这样一个“特殊”的时期，购买二套房或多套房（以下统称二套房）的英国人却越来越多了~

【二套房买家激增】

根据贷款机构OctaneCapital的最新研究，尽管英国人面临着生活成本的上涨，以及抵押贷款利率的增加，但二套房交易量却与日俱增，在房产交易中占到了很大的比例。

Octane的研究主要依据二套房适用更高的税率得出，结果发现，在2021财政年度期间，英格兰的二套房交易量达到了230,800套，占到了全部房产交易量的23%。

从区域来看，约克郡和亨伯(24%)、英格兰西北(26%)和英格兰东北(26%)的二套房交易量都非常高。

而与人们预期不同的是，在房价最高的伦敦，二套房交易的比例反而更高，占到了全部交易量的29%，过去一年成交了35,100套。

具体到各地的行政区，伦敦更是“一骑绝尘”，部分地区的二套房比例超过一半以上。

其中，伦敦的富人区肯辛顿和切尔西（Kensington& Chelsea）二套房交易量最高，达到了1,200套，相当于该区所有房产交易的52%。

威斯敏斯特（Westminster）紧随其后，二套房占所有交易的48%，成交量1,600套。

其次是卡姆登（Camden）、哈罗（Harrow）和布伦特（Brent）(37%)，二套房交易量比例分别达到了38%、38%和37%。

即便是比例较低的沃尔瑟姆福雷斯特（WalthamForest）、刘易舍姆（Lewisham）和贝克斯利（Bexley），二套房交易量占比也达到了21%。

实际上，买二套房在英国并非什么新鲜事，据智库ResolutionFoundation此前的一项调查显示，英国有550万人拥有两套及以上的房产，占到总人数的11.2%。如今，随着购买二套房的人增多，这一比例只会越来越高。

那么，究竟是哪些人持有二套房呢？

官方调查显示，55岁至64岁的人群是持有二套房比例最高的，约占30%，其次是65岁及以上人群，这两个年龄段在二套房群体中占到了一半以上。

这说明在老一辈中，有相当一部分人通过财富积累的方式获取了多套房产，随着年龄的增长，可支配的财富也在不断增加，自然也有经济实力去进行房产投资。

接下来，拥有二套房的人群主要集中在45岁至54岁，这部分人群已经步入社会多年，通常拥有较强的经济实力，他们大多希望通过多套房产来进行投资。

尽管年轻人拥有二套房的比例不高，但也有7%左右的年轻人拥有二套房，不过，他们的房产大多通过“继承”而来。

这些年轻人往往家庭条件很好，或者在某一领域较早地获得了成功，年纪轻轻就成为了“人生赢家”。

那么，英国人为何要不遗余力来投资二套房呢？

【购房出租是主要目的】

尽管英国人购买二套房有多种多样的原因，但主要集中在以下几个方面：

1、获取租金收入

Octane在研究中指出，过去一年，大部分入手二套房的人都是从事“购房出租buy-to-let”的房东。

所谓的购房出租，简单来说就是购买多余房产后出租来赚取租金收入的一种获利方式。

Octane的首席执行官JonathanSamuels表示：“很多人可能认为购买二套房的主要是那些在旅游胜地买度假房的房主，但实际上，二套房买家绝大多数是购房出租房东，他们的存在缓解了英国房屋租赁市场的供应短缺，在某种程度上，是非常有利于租赁市场发展的。”

除了Octane的研究外，ResolutionFoundation的调查也发现，在拥有二套房的500多万人中，有约190万人是购房出租买家。

而这么多人购买二套房从事购房出租，主要还是因为英国租赁市场需求非常旺盛，租金持续上涨，能为房东带来了丰厚的回报。

HomeLet的最新数据显示，目前，英国平均月租已经达到了1,103英镑。伦敦的月租在过去一年里更是上涨了15.7%，平均月租达到了1,832英镑。

CIALandlord Insurance则在研究中发现，伦敦等大城市具有更加旺盛的需求，也能赚取更多的租金收入。

数据显示，平均而言，在伦敦出租房的房东每月能够获得2千英镑的租金。如果是带家具的房子，利润会更高。

而这似乎也从侧面证明了为何伦敦的二套房的比例更高。

2、丰富投资组合

除了获取租金收入，很多人购买二套房还希望能够通过房产投资来实现手中资金的保值和增值。

众所周知，比起其他投资，房地产市场门槛相对较低，无需掌握多么复杂的知识。

同时，房产还是抵御通胀的最佳手段之一，相对安全稳定。

据投资平台AJBell此前的一项调查，在过去七十年中，英国房产表现出色，投资价值超过了包括股票在内的其他资产。

数据显示，1952年，英国的平均房屋售价仅为1,891英镑，而今天已经涨至260,771英镑，增长了13,972%，即每年7.3%的增长率。

由于物以稀为贵，在众多房产类型中，大城市黄金地段的房产被认为具有更高的投资价值，这也是为何伦敦市中心二套房比例更高的原因。

Octane的首席执行官JonathanSamuels也指出：“在伦敦肯辛顿、切尔西和威斯敏斯特这样的地房，拥有第二套住房的买家比例之所以高，主要还是因为富有的房主希望借此扩大自己的私人投资组合。”

如今，在英国解封后，随着企业复工以及海外买家重返市场，伦敦黄金地段房产市场也恢复了活力。

数据显示，在截至2022年4月的一年中，肯辛顿和切尔西的房价飙升了25%，涨幅位居首都第一，平均价格达到1,513,711英镑，是全国平均房价的五倍多。

里士满的房价上涨了16.1%至792,538英镑，而伦敦金融城的房价上涨了11.9%至838,145英镑。

3、财富的积累和转移

很多买家买二套房还有一个重要的原因，就是为后代积累财富。

由于房价接连上涨，英国年轻一代拥有住房的难度越来越高。

目前，英国首次购房者的平均年龄为31岁，他们通常需要攒够20%的首付，平均贷款期限为29年。

DirectLine的分析发现，由于房价上涨，现在首次购房者所买房产的平均价值约为30多岁人士平均工资的7倍，而2016年为6倍。

由于房价越来越高，年轻人拥有自有住房的比例也进一步下降。

对英国的“中等收入年轻人”，也就是年龄在25至34岁间，年收入介于22,200至30,600英镑的人来说，自有住房比例从20年前的65%下降至27%，这意味着这部分人拥有自有住房的几率几乎减少了一半以上。

在首都伦敦，这一比例也从47%下降到20%。

有专家表示，在时间的推移下，额外房产财富将日益集中在富裕家庭中，有房一族和没房一族财富的差距也变得越来越大。未来几代人之内，我们可能会看到更多的财富转移，因为较贫穷的年轻租房者们会向那些富裕的房东群体们支付租金。

在这种情况下，很多家长也选择“未雨绸缪”，早点买房为孩子日后成家立业打下良好的基础。

英国前养老金部长SirSteve Webb领导的一项研究显示，从整个家庭的角度来看，提前买房也更加划算。

他认为，以英国平均租金来算，如果父母在孩子25岁的时候支付4万英镑作为他们第一套住房的首付，将避免他们在接下来的九年里花费7.56万英镑的租金。排除成本，相当于为整个家庭节省了5.8万镑。

更不要提，英国房产年限产权都非常长，早点投资就能早点享受资本增值，也能在孩子需要前出租房产获取租金收入。

4、退休后的保障

各国人口老龄化已经是一个不公的事实。就在前段时间，英国刚刚公布了2021年人口普查大数据，结果发现，老龄化趋势仍在在继续。

目前英格兰和威尔士超过65岁的人达到了1,110万，占总人口的18.6%，高于2011年的920万人（16.4%）。

90岁或以上的人口比例也在10年间从0.8%提高至0.9%，从2011年的429,017人涨至大约527,900人。

老人的增多以及预期寿命的增长都意味着养老的压力越来越大。英国国家统计局（ONS）预测称，在下个世纪，英国养老金领取者在人口中的比例预计将从2020年的17.7%增加到28.5%。

HargreavesLansdown 的高级养老金和退休分析师HelenMorrissey表示：“养老金领取者的寿命正在不断上升，这是一把双刃剑，鉴于我们的孩子也越来越少，这意味着承担更大的国家养老金负担的人越来越少。”

可以说，如何养老已经成为各国政府现实的难题，对于个人而言，与其被动等待，不如早做准备，通过额外资产来为退休做保障，一方面是房产可以变现，增强抵御风险的能力；另一方面，租金的稳定收入也可以减轻他们养老的压力。

房产圈的结尾提示：

尽管英国人面临着生活成本上涨，还贷压力增大等多重影响，买房的难度也越来越大，但这并没有影响人们对房产的投资，购买二套房多套房的人也在日益增多。

从二套房不断增加的趋势也可以看出，房产投资不仅更加安全稳定，还具有很多优势，比如获取额外的收入，实现资产的增值，或成为财富积累的载体，为子女打下基础等。