俄罗斯消息报 5月22日报道

4月份开发商的销售额最大降幅为99%。降幅最大的是库尔干市下降了97%，喀山市下降了98%，伏尔加格勒市下降了99%。一级市场和其他城市的交易数量平均下降76%，秋明州和塞瓦斯托波尔下降了80%，叶卡捷琳堡下降了84%，莫斯科和圣彼得堡等市降幅最小。专家们说，小型地方开发商面临风险，破产可能会在秋季开始。为了刺激需求，他们不得不降低价格。

急剧下降

截至2022年4月底，俄罗斯开发商的销售额明显下降。在下诺夫哥罗德，下降了76%，秋明州和塞瓦斯托波尔下降了80%，叶卡捷琳堡下降了84%，新西伯利亚下降了90%，汉特 - 曼西地区和斯维尔德洛夫斯克地区下降了92%，克里米亚和秋明州下降了79%。

分析师表示，销售额下降排名前三的是：库尔干市下降了97%，喀山（98%），伏尔加格勒（99%）。而影响最大的是，莫斯科（下降了46%）和圣彼得堡（59%）的销量腰斩。有趣的是，那些微量成交基本依靠抵押贷款。因此，专家补充说，在好几个地区，使用贷款买房的比例已经达到100%。

也许所有这些交易都是在房屋抵押贷款等特殊计划下进行的，或者开发商的降低利率。也可以采用小额贷款，这些贷款利率为9-12%，还可以接受，“Dombook的合伙人，Best-Novostroy董事会主席埃利纳·多布罗卡托夫告诉消息报说。

有几个因素导致销售额下降，开发公司Glincom的销售总监克里斯蒂纳·杜达科说。“首先是经济危机，正因为如此，很多人都不打算进行大额采购。此外，他们担心房子可能无法按时完工。 其次，由于存款利率暴涨，投资者已经停止了对房地产的投资。第三，抵押贷款利率增高。”

“今年春天，当局为开发商制定了一些宽松的政策 ，人们反而不敢购买在建住房了，”GGroup - Asset Management的管理合伙人耶夫根尼·普洛托波波夫补充道。

“由于抵押贷款利率的巨大变化，许多潜在的购房者暂时不买了，如果利率下降，这些抵押贷款将无法再融资，”国家杜马建筑住房和社区服务委员会成员亚历山大·雅库博夫斯基说。

在这种情况下，经济上不精打细算的项目可能会失败。根据克里斯蒂娜·杜德科的说法，对于负债率高的公司来说，破产的风险更大。

“需求的进一步下降可能会极大地影响房地产市场。地产正在陷入停滞状态，这一局面会持续下去。小型地方开发商面临的风险更大。他们的破产浪潮可能在秋季或年底开始，”DomDA副总经理迪米特里·叶基莫夫说。

根据俄罗斯商业总理事会成员阿里克谢· 莫斯特维希科夫的说法，现在谈论开发商的破产话题还为时过早，但住房销量肯定会减少 ---特别是在小城市。

刺激需求

未来三个月，谁也无法预料房地产市场会明显好转——销量仍然会很低迷。这也含有季节性因素，克里斯蒂纳·杜德科说。如果经济危机不再继续恶化，9月份的销售额可能会开始增长，但不会达到几年前创下的历史新高。

“现在开发商准备自己掏钱补贴抵押贷款利息了，就是为了刺激对新房的需求。这是不降低房价的一种手段，但我相信，房价必然下跌，”阿列克谢·莫斯托夫什奇科夫说。

根据VSN 不动产公司总经理雅娜·格拉祖诺娃的说法，由于优惠抵押贷款利率下调，预计6月份对新建住宅的需求将有所增长。

Level Group表示，政府应对这种情况的措施是迅速将利率从12%降至9%，同时提高组合贷款的使用比例，用来提振人气，在可预见的未来，情况可能会趋于平稳。

“开发商需要重新评估项目所有方面的经济性可行性，因为现在真没钱投放昂贵的广告了”，Strana Development Group销售总监亚历山大·古斯塔夫说。 Est-a-Tet销售总监兼合伙人弗拉基米尔·莫尔比兹表示，“一个积极的变化将会带来二级市场的复苏，因为有三分之一到一半的客户使用出售二手房的房款来购置新住房。”