2022以后房价十年走势预测

疫情已经两年多了，其对经济的杀伤力相信大家都有体会，再结合黄奇帆写的结构性改革与中国城市大洗牌这两本书与作者多年的观察与分析。以下仅描述预测结果，不提供理由，理由太多不一一书写。

1.房价是政策与市场相结合影响产生的，其范围之大，一二三四五线城市走势不同，北上广深四大顶尖城市限制与开放并存，可以说不限就上天，永恒不变的保值铁碗。你看世界顶尖城市纽约东京首尔伦敦巴黎哪个城市的房价便宜了？

二线城市好地段永不跌价，中等地段持平，差地段会下跌。

三四线城市会更弱于二线

五线城市会相当于现在的农村。

整个人口流动，从农村-县城-地级市-省会或同级城市-北上广深。房价则从低到高

2.根据2021年人口流动图

从整体来看，人口流出越多，房价整体支撑力会降低，房价也会降低，人口流入越多，房价支撑力越强，根据前期透支程度，即使少量下跌，整体也会上升。不再点名了。

3.房地产税会不会征收，答案很快就征收。在收税问题上，任何国家都会很积极。至于怎么征收不好说。

4.农村土地会不会入市，答案百分百会入市，城市的土地已经几乎用尽了，以前粗放式发展，接下来会精细化管理，农村大片土地闲置的情况不会持续。

5.现在要不要购房，不是必须，不建议购买。

总结，房地产红利已尽，已经沦为普通行业，继续遵从28定律，百分二十的赚钱，其余的持平或赔钱。

下一个风口？疫情之下吃饭要紧，投资需谨慎。