前重庆市长黄奇帆为什么认为未来房价既不会大涨也不会大跌呢？

人物简介

黄奇帆：工商管理硕士，曾任全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员，曾经担任过重庆市市政府副市长等职位。

黄奇帆先生在房地产业高质量转型发展国际研讨会上发言表示，中国未来的房价既不会大涨也不会大跌。并通过几个方面的分析来佐证自己的观点。

第一：中国房地产市场的规模总量会出现趋势性的缩减，交易量会有较大的下降。这里给大家分享一下国家统计局公布的数据，现在2022年的最新数据也表明了黄先生的看法是对的。

房地产开发投资数据：

1—2月份，房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%，其中，住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%。

数据来源于国家统计局

房地产销售数据：1—2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。

数据来源于国家统计局

第二：中国房地产市场供求关系正在发生变化，供大于求的市场不支持商品大涨。

黄奇帆先生表示出现这种现象的主要原因是中国城市化率增长放慢。现在中国的城市化率已经很高了，比方说从50%到60%的增速要高于60%到7%的增速，也就意味着城市人口增速会放缓。当城市人口增加放缓的时候相应的城市建设以及旧城改造会减少。

现在城市的发展状况也确实出现了类似的情况，一个是旧城改造已经减少了很多，再就是大城市的人口增速减缓，个别大城市还出现了人口减少的现象。

人口变化归根结底是房地产开发的需求底层逻辑，当城市涌入人口减少一定会减缓城市更新的发展，更何况现在是住宅存量库存严重，去库存成了很多城市心头病，这两年我们也很容易发现，很多城市在通过房地产相应的政策来吸引人口，例如：共有产权等。更多的城市还是选择降价促销的方式去除库存。

第三：通货膨胀是货币现象，但也影响了房价的涨跌。社会经济发展持续增长房价大跌的可能很小。

过去十几年，M2翻了三番，也涨了8倍。这个钱被房地产吸收了一大块资金，使得整个社会商品的物价指数增长平稳。所以我们强调维护房地产市场健康稳定的发展，只要社会经济是不断增长的，未来房价大概率不会出现大跌的情况。至于是缓慢下降还是缓慢上升，还得看具体区域具体情况。

结束语：通过黄奇帆先生的一些观点和市场上现在的数据对我们购房者来说是一个很好的指导方针。如果是刚需购房，在有能力的情况下完全可以买，不用担心房价暴跌的情况出现，同时建议购买改善型住房，因为当人均居住面积满足人们需求的时候，人们对住房的要求就会从基本的居住需求改变为对质量要求更改的改善型过度，未来居住舒适性更高服务更好质量更牢固的住宅会在市场上更受欢迎。但是如果是投资炒房，那就一定要做好赔钱的准备，未来房价上涨不会像过去十多年那般疯狂，还有可能缓慢下跌。