二手房迎来“抛售潮”？11个中心城市，二手房挂牌量超十万套

从去年下半年开始各城市的房价开始出现了明显的回落，房价回落当然会让很多买不起房的人感到欢欣鼓舞。但对于房企、投资炒房者、地方政府来说并不友好，因为他们的利益受损了。

这两年房企“暴雷”的新闻不断爆出，在2020年7月7日，泰禾已到期未付的债务达到了270.65亿元，这是我国首例大中型房企违约的事件。而这还只是开始，在去年的下半年“恒大事件”更是将房企债务违约的关注度推向高潮，紧接着当代置业、花样年都出现债务违约的情况，一时间地产股集体下跌，投资者出现了人人自危恐慌的心态。

除了房企不断“暴雷”以外，在去年的下半年房价还出现了“普降”的情况，根据中指院公布的数据显示，在去年的12月份，我国前70大中型城市中有61个城市的新房价格出现下跌或者持平，有67个城市的二手房价格出现下跌或者持平，房价逐渐形成普遍下跌的趋势。

而进入2022年以来，各大城市不断出台“救市”政策，例如郑州出台“楼市新政19条”，一些城市开始降低首付比，还有一些城市直接给购房者补助等等。随着“救市”政策的出台，楼市确实有所好转，但从下跌城市的数量来看，全国大多数城市的房价仍处在下跌趋势。在上个月我国70个大中型城市中，有40个城市新房环比下跌，57个城市二手房环比下跌。

我们再从成交量方面来看，首先在春节期间，重点30城市商品房成交量同比下跌51%，深圳更是出现了“0成交”的情况。另外在1月份百强房企销售业绩下滑近4成，拿地总额下降超过6成，百亿规模的房企数量同比减少了将近一半。到了2月份情况似乎变得更糟，根据克而瑞研究中心发布的数据显示，2月份百强房企销售金额同比下降47%，一二三四线城市商品房成交量总体全线回落，二三线城市中超过9成的城市商品房成交量出现下跌，其中苏州降幅最高，达到了53%。

更重要的是大家对楼市的信心开始动摇，根据相关机构的调查报告显示，计划在一年内完成购房计划的客户比例，从2021年的8成下降到了2022年的6成。也就是说，当前时期有超过40%的购房者“不愿”再在今年买房。

楼市遇冷，房价下跌，不仅很多房企开始出现“暴雷”，很多投资炒房者的日子也不好过。之前有专业人士计算过，对于投资来说，投资一套房产每年房贷利率在5.5%左右，加上契税、维修基金、增值税和每年的物业费等等，每年的房价上涨的幅度只有超过7%以上，投资者才有收益，否则就处于亏损的状态。

在楼市的黄金时期，那么多炒房者之所以买房囤房，是因为那几年的房价都在持续大涨，很多城市甚至出现了一年内翻倍上涨的情况。而如今房价不仅不涨，反而越来越多城市的房价出现下跌，这个时候很多投资炒房者开始坐不住了，开始抛售名下房产，想套现抽身。

根据贝壳和链家等中介公司公开的数据显示，我国有11个中大型城市的二手房挂牌量超过10万套，数据如下图所示：

从图中我们可以看出，杭州的二手房挂牌量超过了17万套，排在所有城市之首，比之前长期处在榜首的重庆还要高。而且根据相关数据显示，杭州的二手房挂牌量还在不断增加。排在第二的是直辖市重庆，重庆二手房挂牌量之所以长期排在榜首，因为重庆无论是从人口基数、经济体量还是面积在所有城市中都是最大的，因此重庆二手房长期位于榜首是有情可原的。

二手房挂牌量超过10套的城市从高到低依次是杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨，其中大连的二手房挂牌量也接近10万套。

那么是不是说二手房挂牌量越多的城市，是不是说明一个城市的二手房市场越危险呢？其实并不是这样，判断一个城市的二手房市场是否健康，还是要以二手房挂牌量与常住人口计算出的人均挂牌量来衡量。例如一个城市二手房挂牌量是2万套，人口只有100万人，人均挂牌量200套/万人，而另一个城市二手房挂牌量达到10万套，但人口是1000万人，那么人均挂牌量就是100套/万人，尽管第一个城市的二手房挂牌量少于第二个城市，但第一个城市的二手房市场更不健康。

由此可以看出，一个城市的人均二手房挂牌量越高，意味着这个城市二手房消化难度越大。根据相关数据显示，我国各大城市的二手房挂牌量与常住人口计算出的人均挂牌量如下图所示：

从图中可以看出，万人二手房挂牌量数量超过100的有8个城市，从高到底依次为：沈阳、杭州、大连、南京、呼和浩特、天津、武汉、哈尔滨。其中沈阳位于榜首达到了149.5套/万人，去年出台“救市”政策的哈尔滨万人二手房挂牌数也超过了100，达到了100.9套/万人。

这么多城市的二手房挂牌量增加是不是说现在二手房迎来了“抛售潮”呢？笔者认为，房价回落，人们对楼市失去信心的情况下，“抛售潮”可能已经到来。不光一些个人投资炒房者，很多原来囤房的上市企业也开始抛售自己名下的房产。例如在今年的3月25号，深圳市广聚能源股份有限公司宣布出售位于深圳市南山区前海东岸花园的部分投资性房地产，总共22套房产。除此之外，不久前高鸿股份也宣布卖出北京朝阳区持有的多套房产，在今年的1月份，北京科锐也宣布出售北京海淀区的一部分房产。由此可见，不光很多人不再看好未来楼市的发展，很多企业也不再看好，开始出售自己名下的房产。

最后如果你持有多套住房，是否会选择此时售出？欢迎在评论区留言讨论。