物业全面取消？官媒一锤定音，3大“新权益”业主要提前知晓

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随着房地产行业的快速膨胀，物业这个概念正在走进千家万户。不知不觉中，它已经和我们的生活息息相关。无论是住房、商铺，还是公寓，与之相关的物业管理，似乎无处不在。

然而，近年来，关于物业管理的投诉和纠纷日趋增多，一些业主甚至对物业管理产生了抵触情绪，随之而来的全面取消物业的呼声也不绝于耳。如今物业新规出台，业主们应该享受哪些权益？姑且随笔者一探究竟。

物业该全面取消？

自我国实行商品房制度以来，我国的物业管理行业已经走过了将近二十个春夏秋冬。

物业的初衷是为了让业主住得满意，让物业管理公司尽职尽责为业主提供优质服务。

可以说，从人们买房的那一刻开始，他们便与物业命运交织。

不过，近些年，部分物业公司逐渐偏离了本应坚持的服务理念，导致业主与物业之间矛盾不断升级。业主对于物业充满了诟病，甚至一度到了“谈物业色变”的地步，一些取消物业的呼声也愈发高涨。

究其原因，那肯定是物业方面存在诸多问题。

首先，有的物业公司缺乏契约精神，业主按照约定足额缴纳物业费后，却无法享有应得的权益。例如，很多小区本应定期打扫，但是由于物业懒散，垃圾遍地。

还有一些业主家或商铺出现紧急问题时，如停水、停电、车库漏水、网络不通等，找物业寻求帮助时，往往得不到及时回应或者妥善处理。

其次，有的物业管理人员态度强硬，甚至以管理者自居，藐视业主的感受。某些物业员工甚至会以收取物业费为由，要求业主低三下四、低声下气的交流沟通。

面对如此情况，部分业主不禁会问:自己的物业费交到哪里去了？物业究竟干了些什么？

实际上，物业费是业主对居住小区内的公共房屋、设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安等项目进行维护、修缮、整治，以及提供诸如水电等相关服务所收取的费用。

但现实生活中，很多人并没有搞懂物业费是什么，物业公司催收时，稀里糊涂就把物业费给交了。

如今，这一局面终于被扭转，物业再也不能开始“嚣张”了！

新规三大权益

为保障居民的切身利益，国家出台了的一系列“新规”主要集中于物业管理问题，无疑对业主是一种福音。

其中最受关注的是最新版的《民法典》中的相关修正案。

具体来说，每当业主对当前的物业服务感到失望时，他们有权利申请替换物业公司。

这给那些过去让业主提心吊胆，担心亏本甚至偷盗资金，或是拖延维修基金、尽不到责任以致生活质量下降的不良物业公司敲响了警钟。

同时，这次的新规还为居住者提供额外的法律手段来捍卫自己的权益。

其中的一个亮点在于，物业公司必须每年向业主公布一次他们的收入支出表。这个看似不起眼的小改变实则有着巨大的影响力，它保证了物业公司的财务透明度。反过来，业主也可以通过这张表格对物业公司有更深的了解，并适时监督他们的行为是否符合规定。

实际上，除了以上提到的亮点之外，这部法律还涵盖了更多涉及日常生活中经常出现的问题。

比如，在若想分享社区未来的赢利分配时，居住者共有的某些地方，比如电梯的广告收入、停车场所费用、摊位租赁等等这些公共区域经营的收益，需按份额分配给大家，而这些收益也将优先用来补足公共维修基金。

如此一来，居民不仅可以享受物业带来的便捷，有时候，他们还能获得一些额外的租金收入。这无形之中，就增加了居民对社区的归属感。

这些新规的出台，有助于解决业主与物业公司之间的矛盾，提高业主的生活质量，推动物业行业的健康发展。

不过，我们也要承认，一个社区的成功与否并不仅仅取决于物业管理水平，更重要的是拥有一群有责任心和志愿精神的居民。

在享受新规带来便捷与舒适之余，我们也要意识到，每个人也都有义务去共同维护小区，保障整个社区的和谐稳定。

物业能否取消？

而对于是否取消物业，官媒如是说：

新华社指出，需要通过制度和规则来限制物业，化解业主和物业之间的矛盾，对“黑中介”、“黑物业”等不法行为进行整治。

央媒30个字明确立场：“在未有更佳替代方案之前，物业仍有其存在的必要与价值。这也意味着，至少在未来较长的一段时间内，物业公司还是有存在的必要。

而无法全面取消物业公司，首先就是因为一些自立的小区自管会并不拥有专业管理小区运营经验，且能够有时间兼顾管理责任的大部分是已经退休的老年人，对于年轻人和上班的中年人来说，多少有些无暇顾及。

另外，如果全面取消物业，那将会造成大量工作人员失业。

对于全面取消物业，小区业主业主也各有各的看法。

大部分业主对于全面取消物业投赞成票，一些业主则持不同看法，他们认为成立小区自管，大家意见太繁杂难以达成统一意见，而且没有办法进行监督，物业公司则不同，他们对于一些业主要求的信息必须做到透明公正，实在不行就再换一家物业。

挑选一座称心如意的房子很重要，选对物业更重要，这不仅关系到居住环境的质量，更影响到整个生活品质。

如何选择一家优质的物业，或许可以掌握一些技巧。

首先看看小区的保安怎么样。一般保管钥匙的保安大叔年龄很大，那这个小区的安全程度就有待商榷了。毕竟，保安这项工作还是得找那些有一定安保经验的才行。

再者看一下小区的绿化情况。小区绿化即便刚刚建成时看着还挺诱人，可是几年以后绿化没人打理，或者说是物业不尽心。如果某个小区能常年保持美丽舒适的环境，那么这家物业做得挺好的。

除了上述细节，还有就是小区的电梯。电梯得经常检查和修理，所以在看房的时候，可以顺便瞅一下电梯里面有没有明确的检查记录表，以及有没有按期进行检查和记录。

信息来源：

灵台发布《全面取消物业？新规下，2024年起3笔物业费不用交了》