2024年，预制板楼房或将“全面拆除”？如何妥善安置居民

从2013年开始，我国开始了棚改政策。而棚改货币化安置，带来的就是使很多被拆迁户实现了“一夜暴富”的梦想。到了2020年，我国又宣布了启动旧改项目，这意味着之前的棚改将全面退出历史舞台。

所谓旧改，就是在不大拆大建的基础之上，对于房龄在20年以上的老旧小改进行修缮改造。除了粉刷内外墙壁之外，还有就是更换老旧管道，加装电梯、加固楼梯过道。此外，还有增加小区绿化、停车位等。总之，在旧改之后，那些老房子的面貌焕然一新，居民生活环境有了明显的改善。

尽管我国现在已经全面实行了旧改，但是并不代表所有的老房子都要实行旧改，还是会有部分老房子会被拆除的。之前就有住建部官员称：在旧改新规之下，仍会有20%的老房子要被全面拆除。于是，就有不少人提出，上世纪70、80年代建造的预制板房是否会被拆除？

所谓预制板房，就是生产厂家将水泥灌入预先制作好的建筑构建模具当中，等风干之后，再运到施工场地进行拼接安装。预制板房的优点是建房成本低，且造房速度快，能很快满足当时人们的居住需求。

不过，预制板房也存在着明显的缺陷，主要是：1、隔热、隔音效果差；2、防水的性能差，上面如果水管爆裂，下面的房间就会“水漫金山”；3、预制板房的设计寿命只有30-50年，远低于现在商品房70年的设计寿命。

实际上，对于预制板房的未来结局，2023年我们国家曾出台新规：禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物。而且，住建部也多次提出：要努力让人民群众住上好房子。所以，预制板楼房全面拆迁，只是时间问题。

不过，要想一下子把所有预制板楼房全都拆除，那也并不太现实。因为，这里面既涉及到一个先后的过程，也需要具备了一定的条件后才能被拆除。对于预制板房，主要有以下这几种情况：

第一，结构完好，可以继续居住。经权威机构鉴定，预制板房的主体结构没有受到损坏，完全可以通过旧改项目，进行修缮改造后，还能继续住人的。那么，这类预制板房将会进入到旧改项目的程序，不会被全部拆除。

第二，主体结构损坏，符合危房标准。一些预制板房由于年久失修，主体结构已经受损，即使通过旧改也无法进行修缮的。经权威机构鉴定下来是危房的，那就很可能要进行拆迁了。

值得一提的是，如果经权威机构鉴定，预制板房无法经受自然灾害的，这类房子也是要被拆除的。一些预制板房虽然主体结构没有损坏，但是无法经受地震、洪水等自然灾害的冲击。为了保护居民生命和财产的安全，像这类预制板房也是要被拆除的。

现在问题来了，既然会有大量预制板房将会被拆除，那么又该如何妥善安置这些居民呢？对此，主要有两种安置方式：

一种是，原拆原还。就是预制板房居民先从老房子搬出来，在外面租房过度2年。届时，当地政府会给予租房补贴。而当地政府则将预制板危房拆除，然后在原址上建造新的房子。等新房建好了之后，再让居民按原来的房子面积再搬回来。如果居民觉得原来的住房面积还太小，可以出钱向政府购买更大面积的房子。

另一种，实物安置。通常实物安置有三种方式：1、货币补偿；2、搬入安置房；3、房票安置。所谓货币补偿，就是拆迁居民拿上一笔拆迁款，到附近去买房。

而房票安置，就是拆迁居民拿到当地政府发放的房票，再向附近开发商购买商品房。这两种安置方式，都能够帮助开发商去库存。最后，还有拆迁居民直接搬到当地政府提供的安置房居住。实物安置的最大好处就是，拆迁居民不会像原拆原那样，要有一个过度期了，可以直接购置或者入住新房子，这样可以省事多了。