“高层住宅会沦落成为贫民窟吗？”这是近些年在网络上时常被人们提起的一个话题。

随着中国旧城改造计划的不断推进，大量多层建筑被拆除，取而代之的是二三十层的高楼，甚至有些楼房达到了40层以上。

在房子刚建没多久的时候，似乎住在哪一层都一样。但是随着房子不断老化之后，高层住户的居住体验也在不断下降。

首先是在楼房不断老化的同时，内部的电梯设备也是在同时老化的。4年之后，电梯就会经常开始出现故障，而且电梯一般的使用寿命仅在10-20年之间，但是对比之下，房子的产权却有70年。

那么剩下的时间里要怎么办呢？难道每隔十几二十年的，就要换一部电梯吗？退一步来说，即使是换电梯，那么这个费用是谁出呢？

其次是，当出现问题的时候，大部分小区的物业实际上是很拉垮的，这时候如果业主又不能同心协力的话，小区的治理也会越来越差。而对动辄就拥有几十层的高层业主们来说，想让上百人都统一战线的话，属于是非常困难的一件事。

这样综合下来，楼房内部的老化问题得不到解决，小区内部的治理环境不能够优化，久而久之，一个全新的小区变成贫民窟也就不足为奇了。

居安思危，未来的高楼居民楼到底该怎么办？

现在城市中的高楼，等到了年限之后又该怎么办呢？

在文章的开篇讲到了，高层住宅在时间的推移中，有可能会因为内部设施的老化、以及小区环境的治理不当，逐渐朝着贫民窟的方向发展。

到时候，会有越来越多的有钱人将手中的高层给抛售掉，然后转而购买低层的房子。而穷人则会接手这些高层住宅。

那么如果不想让高层住宅沦落成贫民窟的话，后续又该如何补救呢？是拆了重建，还是修修补补呢？

无论是重建亦或是修缮，其中的费用肯定是一笔不小的支出，这笔钱让谁出都不乐意。光是让政府掏钱治理的话，全国的高层住宅太多，这对于地方财政来说，也是一笔巨大的开支，肯定行不通。

让开发商掏钱，不可能的事儿，开发商能不坑你的钱就算是好事了。让业主们自己掏钱，到时候肯定得吵吵把火的干仗，意见难以统一。

因此，要是想就高层住宅改造这一问题达成共识，就必须三方一起发力，构成政府、第三方和个人共同出资改造的局面。

而北京高层小区改造的经验，或许能够成为以后高层住宅改建的模板。

2019年的时候，北京劲松街道引入愿景集团进行老旧小区综合整治，由愿景集团出资，对该小区进行环境整治和配套服务设施的改造完善，政府将配套设施的20年经营权授予愿景集团，同时改造后的劲松社区由愿景集团旗下的物业公司进行管理。

这种通过引入第三方社会资本的改造案例，具有一定的可行性。第一，它缓解了政府的财政压力；第二，它提升了小区业主的居住体验。

这种高层小区的改造就属于是“缝缝补补”这一类型的，不是推倒后重建，而是对房子进行加固维修，剩下的配套设施啥的再给换一遍，小区内的环境再给搞搞好，就算是完成了。

因此，这种高层小区的改造仍属于是“微利可持续”，在后续的过程中，如何进行更长期、更广泛的老旧小区改造，仍然要进行更加精细化的研究。

欧美已经经历过这一步了，他们是怎么做的？

虽然说我国现如今的高层住宅还远没有发展到，成为“贫民窟”的那一步，但是欧美国家却是实实在在的经历了这样的一个历程。

很多特别老的高层住宅中，里面住的几乎都是穷人，稍微有钱一点的基本上都已经搬离了高层住宅。

因此在美国，穷人区和富人区的划分非常的明显，仅从外观上就能够看出来。穷人区之所以叫做这个名字，不仅是因为建筑内部的设施都已经老化了，而且小区附近的环境也是非常的杂乱不堪。

而且欧美国家，走的是资本主义道路，资本家们是不会为了居民的利益，赔钱去拆迁市区的高层住宅的，政府也没有义务这样做。

因此，欧美地区的高层住宅，要想进行修复的话，只能够从每年收取的物业费中来获得资金支持。越老的房子，所需要的维修费用就越高，因此物业费也会越贵。

穷人要付物业费进行维修，富人也要付出昂贵的物业费，来保障自己的生活品质。

在美国那边的物业费，相比咱们国家来说，那叫一个高啊，一年就需要6000美元左右。

换算下来的话，一套房子每年光是物业费，就能够达到全屋总价1.5%的比例，而我国的物业费，按照二线城市的房价来说，一套200万左右的房子，每年的物业费大概在2500元左右。每年的物业费占全屋总价的比例，仅为0.12%，还不到美国的1/10。

因此，从欧美地区治理高层住宅的经验来看，维修高层住宅的钱，几乎都是从业主的钱包里扣来的，正所谓羊毛出在羊身上。我国后续的高层治理，会不会借鉴类似的经验，将物业费的价格给提升，现在还不好说。

虽然已经有网友预测了，在2031年之前，我国的物业费一定会蹭蹭上涨。之所以卡在这个时间节点，是因为在2031年的时候，我国就将有一批高层住宅需要维修了。

然而未来对于高层住宅的改造工作，究竟是怎么进行的，现在也无法得出一个定论。只能给各位有购房意愿的业主们提个醒，现在不买高层住宅或许是个明智的选择，可能等到十几二十年之后，电梯故障频发，各种配套设施都老化了，到那个时候再想卖房子，可就更加不好卖了。