烟台龙口楼市的危机，低廉的房价，还有上升空间吗

龙口市的房子均价为6422元/m²，比相邻的蓬莱区低1753元/m²（蓬莱区8175元/m²）。这样的均价还是因为近两年裕龙岛等大项目建设，预计人口会再增长40万人以上，导致均价涨了600-800元/m²后的价格。

龙口市的房子均价，不仅和蓬莱区比，价格很低，在烟台各区市中，甚至放眼全国，也是性价比很高的。

2022年龙口市GDP1382.3亿元，位列全国11位，北方第1位，山东省第1位，高于蓬莱区932.8亿元；财政收入113.76亿元，位列全省第1位；2021年12月底人口数量72.99万人，人口净流入9.63万人，高于蓬莱区29.54万人。较好的城市发展，较高的财政收入，带来了龙口市优质的城市建设，走在龙口大街上，有种置身中等城市的感觉。

龙口市面积901平方公里，少于蓬莱区296.1平方公里；海岸线68.4公里，比蓬莱区长4.4公里。海岸线长，就有海景房，工业发达，经济实力雄厚，人口多，地域面积小，按理说龙口市的房价应该高才对。

但恰恰相反。这样的房价策略，有点像湖南省、像长沙市，较低的房价，可以吸引工业、人才的集聚，产业好、城市兴。龙口市人均收入位于烟台市前列，市民可支配收入高，较低的房价，藏富于民，百姓安居乐业，真乃大智慧。