深圳楼市又凉下来了

深圳3月份二手房住宅成交量会接近4000套，对比去年月平均不足2000套的成交量大幅度上升，对比今年2月份2509套的成交量上升也非常明显。

这一波成交量快速拉升，直接带动了深圳核心地段好房子最高达10-20%的涨幅。非常不幸的是这种上升的势头并没有得到延续，在大量深圳业主房子还没卖掉和深圳开发商新房还没有来得及清理库存，市场又凉了，从3月下旬开始成交量就下来了，如果不出意外，4月份深圳二手房住宅成交量会大幅度下滑，数据对比真实市场是滞后的。

这一次，深圳楼市在毫无政策影响的情况下起来的，在毫无政策影响的情况下突然又凉了，就像坐了一次过山车，快的连开发商还没有来得及去库存。

深圳楼市再次凉下来，如果短期得不到好转，表面上压力最大的是开发商，过去长期低迷的深圳楼市和不断增加的新房住宅供应量，在这一波二手房住宅市场回升中，新房住宅库存没有得到明显的释放，甚至还不如去年的平均成交量。过去一波行情，从数据上看，二手房住宅成交量回升，新房住宅成交量并没有回升。

深圳新房住宅目前的库存是近些年最多的，偏远位置的新楼盘，开盘几百上千套房，一年只能卖几套的楼盘也变的越来越多，连过去热度最高的前海，单价最低的新房住宅也长期卖不完。

在深圳新房住宅增加供应后，每年都有约4-5万套商品房住宅入市。过去的两个月深圳新房住宅入市偏少，今年1-2月约3300套新房住宅入市，进入3月份新房住宅入市的节奏明显加快，按深圳在建未售的新房住宅推算，接下来深圳新房住宅入市量会进一步放大，这就会遇到更大的问题，一边是积压大量的库存没办法消化，一边还有大量的楼盘要入市，加上目前低迷的市场，如果没办法很好的提振楼市信心，深圳房价接下来又会面临巨大的考验，特别是二手房和新房库存较多的片区。

实际上今年3月份入市的新房住宅量变大后，就可以明显感觉到销售困难，龙华目前最优的新房开盘把装修费取消了也没有卖完，还有光明寄予厚望的新房开盘销售也没有达到预期，一个区综合性价比最高的楼盘销售不理想，其它楼盘销售就更难了，接下来入市新房住宅越来越多的时候，就会造成严重的挤兑。

市场低迷的时候往往是刚需购房者最好买房的时机，但是购房者也不要去那些增量和库存量大，房产明显过剩的片区买房，这些片区哪怕是市场稍有回暖也没有那么快起来，过去两个月深圳部分片区快速上升的行情也没有带动整个深圳的行情。哪怕是市场起来，也有足够时间买这些片区的房子，加上深圳大量供应的人才房，市区人才房总价和大部分郊区商品房总价重叠，进一步分走了本身就不够的郊区购买力。

目前深圳依然延续有史以来最严的楼市调控政策，也是全国楼市调控最严的城市，在更多政策影响下长期低迷的楼市，再加上深圳楼市供应格局的变化，没有政策方面的松动很难推动深圳楼市全面复苏。

深圳楼市调控政策有不确定性，过去很多信誓旦旦透露政策的都被打脸了。作为购房者在又凉下来的市场中买房，长期看肯定比过去火爆的市场买房要好，但是要买对，明显库存严重，短期很难消化库存的片区就不要买了，尽量去新房住宅限价还没有被击穿，未来发展有潜力的片区买房。