楼市冰冻三尺，这一周就热化了？

要说，中国楼市哪里最热，那一定非中介们的朋友圈莫属。

这几天，一句“疫情三年，涨回来只用了一周。”的话火遍网络，直刺人们神经，朋友圈里的中介们纷纷转发。与此同时，中介们还贴上了一段官媒的评论文章：警惕再度出现新一轮房价过快上涨，以及投机炒作行为。这一组合操作，一下子让人感觉进入了楼市新一轮牛市的起点。

疫情三年，经济下行，房企暴雷，土地流拍，楼市遇冷，这一周就涨回去了？真实的情况到底如何呢？

客观来讲，近期，一些大城市的二手房与新房市场看房量与成交量确实有一定程度放大，不过这是与前两周的最低谷期相比。价格仍然基本持平，远远没有达到复苏回暖的地步。更不要夸张的说回到3年前的水平。

拿南京为例，今年1月份，南京共成交二手6674套，相比去年12月份上涨了32.4%，而对比2021年1月仅上涨6.8%。进入2月份以来，二手房的成交量也确实有所放大，最近几日的成交量都在300+套。除了数据，对于市场温度的上升，我也有自己的感受。目前，我有两套二手房挂中介出售，其中一套已经挂了将近一年，去年下半年以来，看房者寥寥无几，而进入2月份以来，确实带看量比之前大了许多，不过有成交的意向客户却仍然没多少。

再来看看新房市场。

这是南京楼市的周报，可以看到2月最近的2周，相比前两周成交量有明显反弹，不过成交均价基本没变。而与之前的周成交量相比，这两周也没有说高到哪去，基本还是在中间值水平。另外，看看一月份新房的开盘情况。除极个别地段好的项目去化率能达到60%+，其他绝大部分开盘去化率都惨不忍睹。

新盘开盘去化情况

其实，关心地产的人都知道。在大城市，每年春节过后都会有一波看房小高峰，毕竟一年之计在于春，拿了年终奖或者过年和家人合计合计都会动一动买房的打算。此外，学区房需求也会推动开年后楼市的活跃。

而今年的春节前后，情况更为特殊。受疫情的影响，12月-1月上旬，全国大面积感染，加之过年早，一些原本打算买房的需求被短暂抑制了。而过完年后，这部分需求又集中释放了，所以看起来成交数字明显上涨了。

而且，另一方面，中国很大，各地的情况不尽一致，分化也特别厉害。这次被媒体拿来炒作回暖的市场，主要还是一些热点一二线城市。而绝大部分三四线城市则连被炒作的机会都没有。以往三四城市在春节期间都会因为返乡置业而明显升温，你看今年有吗？国家统计局公布的70城房价数据也证实了这一点，非热点大城市，房价基本都在跌。

现在房地产新闻最火的，一个是房贷还贷潮，另一个则是延迟贷款期限，甚至到100岁。这两条热点新闻也代表着最关注楼市的两类人，一类是有房有贷的，而另一类则是，想贷款入市的。如果市场回暖，甚至再次火爆，他们一定是其中的参与者。而现在，他们的操作与楼市热门时期完全是反向操作。这也从侧面证明，房地产市场趋势并未反转。

再来看看，地产商们的情况。头部企业的万科，郁亮也只敢说看到了微光，甚至不是曙光。迫于资金压力，这两天，旭辉刚刚宣布，计划对境外债务进行重组，情况依然十分严峻。

疫情暂时告一段落了，这个春节，热门景区又看到了那久违的人山人海。人们从内心里盼望着经济的复苏。但是真实的市场是客观存在的，不会对人们趋于奉迎，更不会存在于那些博眼球的媒体文章中，别被套路了。