住房按揭被银行催收本金，个案带来的风险警示？

2022年12月下旬，正常月供房贷的深圳李先生接到银行的一通电话，说他在深圳贷款购买的房子最近评估价下降，让他提前归还部分本金。

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银行说房屋贷款合同里有这个条款，房价评估价下跌明显时需要提前归还本金，只是以前房价普遍涨，没人关注这一块。如果不执行的话就属于违约，银行就有权利把房子收回去。听此消息的李先生十分紧张，电话中询问需要还多少?银行方面答复说50万左右。所幸李先生手头50万还是有的，但是就银行跟他说我房子评估价下降的这件事让他很郁闷，这下更卖不掉了，还要再搭50万现金进去。

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笔者认为：国内房地产飞速发展了二十多年，城市化进程加快的同时不知不觉把房产变成了高杠杆的金融产品，以往每每房价涨幅过快，国家就会通过宏观政策调控这一利器来抑制金融风险，笔者认为，每次调控的根本目的是维稳而没有真正释放金融风险。2020年突发的新冠疫情打乱了一切，谁都没有想到三年病毒依然存在，九成实体行业受到巨大冲击，国家财政也因此变得捉襟见肘，多年房地产高速发展的金融病毒开始冒头，2022年很多千亿、万亿民企纷纷爆雷，民企纷纷不再拿地，这些现象的背后是房地产存在巨大金融风险，这也是近期土拍为什么只有国企和城投拿地的根本原因，目的是让投资者看到地价企稳，所以房价不会大跌，但是这些地有多少在开发呢，没有开发的国企地块实际上就是左口袋到右口袋。李先生接到的催款电话释放出的信息实际就是次贷危机有可能出现。现在你该明白为什么近期各种最强救市政策纷纷出台的原因了吧。

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笔者从事房地产开发近20年，以上拙见希望对你购房有所帮助。