新房58542套、二手房46282套！双双下滑！苏州2022年成交总结出炉

刚刚！苏州2022全年成交数据出炉

新房58542套，下滑37%

二手房46282套，下滑26%

近几年成交新低

目前趋势止跌，2023或有好开局

2022年的苏州楼市波云诡谲，一波三折。

上半年先是收到了Y情的冲击，近2个月时间楼市停摆，后续放松了限购、限售、限贷等方面限制，刺激楼市回暖。

下半年主基调，依旧是救市，保交楼、支持刚性的住房改善需求，购房条件进一步松绑，

2022年的苏州楼市表现到底如何？房观也做了全面的分析，

此前有土拍篇：2022全年苏州拍地总结！总成交943亿！

政策篇汇总：苏州购房、落户、人才、学位、退税政策

这次，我们从新房、二手房成交方面进行综合对比分析。

新房成交下滑严重

同比下降37.26%

据中指院苏州数据，2022年苏州商品房住宅成交仅有58542套，而2021年苏州新房住宅成交93304套，成交数据上严重下滑，同比下降37.26%！

房观也拉了一下近四年的苏州新房成交量，可以看出2019-2021连续三年成交上扬，但2022年出现“跳水”。

从六个区具体表现来看，担任主力的依旧是相城区（14043套）、吴中区（13651套）、吴江区（12425套），成交均过万套。高新区9970套位列第四。

今年园区供应量上来了，年底以沁苏禧、万科朗拾位代表的几个倒挂盘热度颇高，在年尾也为园区成交冲刺了一下。

2022年苏州六区成交总面积约74万方，成交总金额约1927亿，整体成交价格26003元/平。

成交数据出现“腰斩”原因，是市场信心严重不足。

苏州的楼市行情基本跟着全国趋势走，在2021年上半年，楼市虽有波动但整体大局可控，日子还算能过。

但从2021年9月某大开始正式暴雷，市场就开始“一泻千里”，随后诸多房企接连“亮红灯”，大面积停工、烂尾新闻，无论是政策房、银行金融、买房人等各维度，对房地产的信心跌到了谷底。

持续大半年的楼市负面政策和新闻，所产生的影响在2022年得到了全面爆发。

开发商没钱，买房人止步，预期严重不足，成交自然一跌再跌。虽然2022年4月以来，开始大力救市，无奈“冰冻三尺非一日之寒”，楼市之前被打的“太狠”，回暖是要一步一步来。

2022年11月以来，上层对房地产扶持政策出大招，金融上16条加三只箭，全面启动大救市，终于让人看到了曙光。

2023年，希望会有好的开局！

当前苏州新房住宅库存量，56991套。

数据来源：苏州商品房网上销售系统 截止时间：2023年1月4日

二手住宅成交46282套

同比下降26.6%

都说二手房是楼市的晴雨表，能更清晰的反映楼市的真实情况。

根据中指院的数据，2022年，苏州二手住宅全年成交46282套，相较去年的63037套，成交量同比下降26.6%。

对比风口时期2018、2019年，2022年二手房成交量近乎腰斩；对比2020年、2021年降幅依然明显，是近5年来，二手住宅成交套数zui少的一年。

从成交分布来看：

• 成交套数zui多的为吴中区，年成交10448套；
• 其次为工业园区，年成交9631套；
• 吴江区，年成交8616套；
• 姑苏区，年成交7281套；
• 相城区，年成交6108套；
• 高新区二手房成交套数zui少，年成交4198套。

对比2021年，6大区二手住宅成交套数均有下降，高新区、姑苏区降幅最为明显分别下降53%、41%。

去年成交zui多的工业园区，由于新房楼盘推新较多，二手房成交量也有所下降。

今年yi情反复，二手房市场的到访量成交量均大幅缩水，且买房人信心不足，观望情绪浓厚。

再加上年底新房市场供应量增大，尤其是园区，热盘齐开，又抑制了二手房的购房需求，使得二手房成交平平。

2022年，二手房挂牌量上升，存量高达13万套，但流速过慢，不少房东不得不降价抛售。

图源：贝壳网

除了一些城市中XIN的稀缺产品，比如大平层、别墅型产品，房价稳重有升；其余产品挂牌价均有下探趋势。

总体而言，2022年的二手房市场较为平淡，基本已经触底，不过在种种利好政策的加持下，今年很可能会有回升趋势。

期待2023年！