房地产行业加速结构性转型升级？

自从2017年十九大提出房子是用来住的，不是抄的政策以来，中央全方位收紧房地产政策，探索中国经济转型的出路。从房地产企业的三道红线到各种限购、限贷等政策出台，显示出中央对经济转型的决心。但是天有不测风云，疫情、地缘政治冲突短期加剧、中美全方位竞争、台海问题、输入性高通胀等一系列问题，给世界工厂的经济转型之路增添了许多障碍。

当前房地产行业进入寒冬，落后产能的企业开始出清，但三好学生的日子也好不到哪里，如果没有上述种种黑天鹅事件可能还好点，不断出现，反而愈演愈烈，如同遇到了逆春寒一般，十分难受。当国家总体经济出现下滑趋势时，各种政策逐渐开始小幅度宽松，毕竟稳就业，稳房企呼声很高，近期房地产政策16条刚刚公布，国有6大行就纷纷出台具体支持房企的宽信贷措施。

这些措施无疑是三好学生们的久旱甘霖，但也仅限于三好学生，落后产能者反而会加速出局。但利好政策又能维持多久或者未来能否源源不断出台呢？我觉得大概率也是短期和艰难的，假如疫情影响消退，其他行业经济复苏，拉动中国经济重新增长或者转型的态势明朗，那房地产就真要退出历史的舞台了。当然這个过程肯定是不易且不短的，但趋势似乎越来越确定。最后的房地产行业能否如其他成熟行业一般形成寡头垄断格局，让我们拭目以待。