央国企开发商强势进场，房地产新格局初见规模，一切都稳了

自从有了3条红线，民企开发商没几个日子好过的，强如恒大又能怎样，瞬间倾覆，碧桂园步履蹒跚，融创的白衣骑士好久没有露面了，剩下房企伤的伤、亡的亡，要不是迫于由上至下的压力，估计更多开发商都会选择躺平、甚至暴雷。

2021年11月份开始，打压了两年的楼市政策一下子转了风向，各种利好政策接踵而至，有人说这是为了救房企，有人说这是为了把夜壶拿出来再用用，毕竟经济形势不好，房地产再次作为催化经济增速的猛药，这些说法都对。不过从近期的政策来看，政府已经在把很多债务转移到自己身上，第一要务就是要求开发商如期交房，这也是对购房者最大的利好了。

当大家都觉得楼市依然动荡的时候，其实我们的楼市已经开始趋稳了，梳理一下这一年来政策是如何干预，干预之后带来的反馈，我们大概就清楚我们的房地产最终的走向了，两个字，稳住。

首先，持续一年的房贷利率阶段下调，现在基本是中国房地产30年发展史上最低利率了。短期的金融政策看似鼓励大家接着透支买房，给开发商回血，给银行造血；往深了说，这是经济环境下行，美元挑逗加息的一种对抗；当然了，我更认为这是政府再给真正有购房需求的客户一次让利，有些事情并不是一方努力就会有结果，一定是相互成全。

其次，因城施策，各地方的限购限售政策都在持续松绑，除了北上深还没有放开一些实质性的刺激手段，几乎所有的强二线城市已经把政策放的很松垮了。简单看，是希望有购房需求和资金储备的客户进场，带动成交量，复苏房地产；这又何尝不是房地产市场化的一种表现，房地产的两极分化终将要形成，买得起的客户不再受限，买不起的客户爱咋咋地吧，一味的照顾三四五线城市，打压一二线城市，并没有带来太好的效果，既然堵不住，那索性就放开。这种操作的结果就是大量的房产彻底回归到居住属性上，价格锁死直接横盘，接下来只有核心城市的优质房产依然具备金融价值，不过也是高净值人群的投资品罢了。

最后，这两年在民企开发商苟延残喘的日子里，国家队开发商同时发力，尤其在一二线城市，央国企成为了拿地的主力军。国家队进场的两个目的，第一，二级市场政府更好的控制住，杜绝了高杠杆游戏，未来除个别优质的民企之外，将会是清一色的央国企；第二，购房者认可度更高，项目不会出现延期、烂尾这种情况，项目的施工品质更有保障。当然了，也是让喧嚣了几十年的房地产归于平静，让通过炒作房产获取暴利的机构和个人不得不退出这个游戏，也算是一切为了民生。