今明两年买房，牢记7字真言：“买多，买现，不买破”

从去年下半年开始，受到疫情反复的影响，很多人搁置了购房计划，房地产市场就进入调整的趋势之中，投资炒房需求逐步退出。不过，刚需还是要买房置业的，因为买房关乎到结婚、落户、子女教育、落户等问题。如果不买房，年轻人就无法结婚；如果不买房，外来人员就没办法在当地落户；如果不买房，子女高考还要回原籍。

尽管国内房价出现了明显的调整趋势，但是各地的商品房还是居高不下。资料显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米。而全国百城二手住宅平均价格为15945元/平方米。很显然，在这些城市要想买上一套商品房，至少要在120万至200万之间。老百姓除了要掏光所有积蓄之外，还要欠下银行几十年的房贷。所以，普通人买套房子是非常艰难的，要用掉毕生大半收入。

既然买房对于多数中国家庭来说并不是一件容易的事情，所以刚需对现在如何买房提出了询问。对此，专家们表示，今明两年买房，请牢记7字真言：“买多，买现，不买破”，这三点很关键。让我们先来解读一下。

第一是买多。就是建议大家购买多层住宅，不要购买高层住宅。多层住宅的优势是公摊面积少、楼房通风和采光好、上下楼方便、容易出售等。而高层住宅则是公摊面积大，楼房间距得比较小，上下楼困难，房子也不容易出售。此外，由于拆迁成本较高，将来高层住宅老了，要想拆迁都很困难。所以，从长远来考虑，购买多层住宅要肯定要比高层住宅更加划算。

第二是买现。就是建议大家购买现房，不要再购买开发商的期房。之所以不建议大家购买期房，主要是受到央行融资三道红线的影响，以及今年房地产销售业绩大幅下滑，很多房企的现金流受到影响，所以经常发生烂尾楼，以及房子质量差的情况。而如果选择购买现房，就可以去实地去查看房子的质量，觉得满意的就购买下来，如果不满意就不要购买。

第三是不买破。就是不要购买房龄在30年以上的老破小的房子。之前很多人都喜欢购买老房子，主要是因为老房子所处的地段好，而且价格又相对便宜。但是，今明两年就千万不要购买房龄在30年以上的老房子。一方面，对于这类老房子，向银行申请房贷是很难通过的，即使通过审批，首付比例也会上升至40%。另一方面，如果房价出现下跌，像这类老公房最容易下跌，而像新建商品房的抗跌能力要相对高一些。

今明两年买房，请牢记7字真言：“买多，买现，不买破”。买房就是要购买多层住宅，不要购买高层住宅，高层住宅缺陷比较多；买现，就是要购买现房，不要购买期房。买现房如果觉得喜欢就可以直接买下来，这样就不会后悔；不买破，就是不要买几十年房龄的老房子，因为这类老房子银行往往是不予贷款的。此外，这类老房子房价也容易下跌，而新建商品房的价格就会更加坚挺一些。