70城房价数据出炉！无锡，继续跌

最新数据出炉！无锡房价，还在跌！

11月16日，国家统计局公布了10月70城房价数据，无锡新房、二手房齐跌。

新房房价环比下跌0.8%，同比下跌1.2%；二手房房价环比下跌0.5%，同比上涨0.2%。

跌跌不休，依旧是无锡楼市的“主旋律”。

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2022年10月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市共58个，比上月有所增加。

上涨城市主要集中在一线与个别强二线，如北京、上海、杭州、宁波等；二三线城市下跌明显，且降幅有所扩大。

二手住宅方面亦是如此。下跌城市达到了62个，下跌幅度相比上月也明显扩大。北京、成都、徐州、烟台、南充小幅上涨，呼和浩特、乌鲁木齐、包头与上月持平。

总体来看，10月全国70城房价出现了“价格普降，跌幅扩大”的趋势。

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具体来看无锡的数据。

1、无锡新房二手房集体下跌，新房环比下跌0.8%，二手房环比下跌0.5%。

最近半年以来，无锡房价行情出现了小幅波动，整体呈现出微跌的趋势，新房、二手房连跌2个月。

2022年5月，无锡新房 0.2%，二手房 0.2%。

2022年6月，无锡新房 0.2%，二手房 0.5%。

2022年7月，无锡新房 0.4%，二手房 0.1%。

2022年8月，无锡新房 0.4%，二手房 0.2%。

2022年9月，无锡新房 0.4%，二手房 0.3%。

2022年10月，无锡新房 0.8%，二手房 0.5%。

2、继续以价换量，10月成交均价22688元/ ，成交环比上涨34.48%。

克而瑞数据显示，10月无锡商品住宅成交均价22688元/ ，环比下降5.5%；供应环比上涨32.7%，成交环比上涨34.48%。

截止至10月，无锡商品住宅库存约为563万 ，去化周期约为20.9个月。

成交价格下跌的同时，供应量和成交量显著回升，开发商以价换量的策略也起到了一定的作用。

3、六区成交情况曝光，经开区房价“天花板”地位稳固，新吴区成交表现亮眼

价格维度来看，经开区10月成交均价32544元/ ，环比微涨1.1%，无锡房价天花板的地位非常稳固。

滨湖区、梁溪区位于第二梯队，成交均价分别为24640元/ 、24630元/ 。

惠山区、锡山区、新吴区是无锡刚需的主战场，成交均价一直都在2万左右起伏，10月均未超过2万/ ，惠山区价格最低，成交均价18435元/ ，相比9月下跌3.54%。

成交情况来看，新吴区表现相当亮眼。

除了供应、成交面积遥遥领先之外，新吴区四盘建发泊月湾、建发上院、建发静学和鸣、龙湖粼云上府均跻身销售金额TOP10榜单。

4、刚需、刚改产品依旧是无锡住宅成交主力

从成交结构和总价区间来看，100-120 的刚改产品为成交主力，100 以下的刚需产品为辅，总价区间在150-250万左右的产品占成交占比高达60%。

随着市场分化的加剧，改善产品正在取代刚需，成为新房市场的去化主力。

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这段时间，“救市”力度再度升级。

11月13日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度6个方面，共16条具体措施。

国企民企融资一视同仁、房企贷款及债务可以展期等细化政策，一定程度的缓解了房企压力。

政策出台的当天，地产股随即掀起普涨狂欢。

德信中国上涨150.91%，弘阳地产上涨53.57%，龙光集团涨幅45.33%，碧桂园43.75%。

除此之外，针对购房者也祭出了大招。

文件表示，对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，可进行延期展期等调整。

重大政策调整的背后，是对房地产行业的“全线宽松”。

悲观许久的楼市，或许将迎来新一轮“反攻”，我们拭目以待。