注意！楼市成为“裁员”高风险区域

最近国外多家科技巨头进行了大量裁员，而且 " 裁员潮 " 还在继续蔓延。

首先是推特公司在11月4日裁掉了约50%的员工，然后脸书的母公司MATE也宣布裁员约13%的员工，约1.1万人；昨天亚马逊也宣布冻结招聘，计划裁员3%，约1万人左右。

除了科技行业，其他行业也开始了裁员。

目前已知有部分的金融业和媒体娱乐业的公司也都纷纷加入了裁员名单，包括最近宣布裁员的迪士尼。

我把国外的大公司裁员的事情拿出来并不是危言耸听。越是接近年底，效益不好的单位真的会裁员。

8月份华为其实已经开始布局了，任正非在内部论坛发布一篇《整个公司的经营方针要从追求规模转向追求利润和现金流》的文章。

我提炼了几个重点：

1、未来十年应该是一个非常痛苦的历史时期，全球经济会持续衰退。

2、2023年甚至到2025年，一定要把活下来作为最主要的纲领活下来，有质量地活下来。

3、（华为）要先想办法度过这三年艰难时期，生存基点要调整到以现金流和真实利润为中心，不能再仅以销售收入为目标。

4、首先要活下来，活下来就有未来。

当华为在喊着要活下来的时候，必须要减少支出，裁员肯定要摆上台的。

任老的话拿到房地产上也是适用的，当前房企的经营方针要从追求规模转向追求利润和现金流。

房企跨越式的走过了野蛮生长的年代，之前一味的追求规模的发展肯定会有后遗症。发展越快的房企肯定是负债多、现金流少，现在也必须把活下来当成唯一的目标。

虽然最近央行、银保监会发布了金融16条，但字面意思很清楚，给部分房企续命，让他们力保交楼。

房企想拿地扩张是不可能的，最多是帮你债务展期一年，让你建楼、卖房、还债。

当房企不再拿地了，未来楼市必定是“裁员”的高风险区域！

以南京为例，我们再看看最近的几次土拍情况。

11月10日南京第四轮土拍上架了四幅地，仅一分钟就全部成交，最后一看全部是国资托底。

10月19日南京第三轮成交的31宗地块中，除了拿下江宁区东山地块的中天美好和南京明月建设，以及拿下南部新城大校场G65地块的伟星置业、拿下溧水G09地块的南京佳祺置业等少部分民企，其余大部分地块被国企或者本地城投、城建平台拍下。

截止目前，今年南京已经出让了99幅地块，9幅流拍，成交了90幅地。其中民企拿地不足1/3。

相比南京2021年住宅用地出让的181宗，今年的土地出让数量被拦腰斩了。未来房企把房子卖完就要收拾行囊回家了，房地产从业人员的结局就是失业。

最近已经有房企传出裁员了，河南省最大的房企建业地产将进行大裁员，规模达7000人。

在建业地产的裁员中，一线销售人员、策划人员都被波及，项目公司的部分支持性岗位也遭遇了裁员。

除了地产行业本身，很多围绕地产的行业也受到波及，装饰、建材等等。

楼市的复苏不是一朝一夕的事情，任正非说要打持久战，未来十年可能会经济衰退。房企是不是也要做好打持久战的准备？

由于市场信心没有恢复，大部分房地产企业还在生与死的边缘，加之疫情带来的影响，谁也无法“脱身”而出。

至于楼市什么时候能复苏，暂时还没有看到苗头。只能说甩掉包袱是活下来的必经之路。这个甩包袱肯定包含了优化管理、降本提质、减员减薪等举措。