左手倒右手，虚增土地出让收入，将会被严查

大家有没有发现，如今，在城市的土拍市场中，城投类平台公司撑起了当地土拍市场的大梁。

有关统计数据显示，2021年第三批集中供地中有近五成的地块由城投类平台类公司竞得。年底突击卖地，集中拿地意图明显。

城投公司作为“二Z府”，替Z府出面拿地，然后进行质押融资，拿到返还让利，继续拿地，如此往复，构成一个无限循环！“左手”倒“右手”，虚增地方财政收入。

这个循环之所以能够无限循环，是建立在地产繁荣的基础之上的。地产不好，就容易出现债务风险了。

如今，房地产市场持续低迷，土拍市场却依然有人大举拿地，城投公司举债拿地终于引起了财政部的重视。及时出台了126号文件。

126号文件

2022年10月14日，财政部预算司下发〔2022〕126号文件，文件严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。

看看财政部文件中的关键词，“举债储备土地”、“国企购地虚增土地出让收入”，矛头不就是指向城投公司发行城投债买入当地土地以虚增地方财政收入吗？

今年以来，受部分房企金融风险的影响，各地房地产市场持续低迷，地方土地出让收入大幅下行，地方财政收入骤减；同时疫情肆虐，地方财政支出陡增。一增一减，各地财政收入缺口越来越大！

为了弥补财政收入缺口，部分对土地依赖程度较高的地方Z府采取了通过城投或其他国企拿地的方式以增加地方财政收入。

左手倒右手，虚增土地财政收入，表面上看，地方财政收入增加了，其实却只是增加了账面数字，而且该游戏一旦断链，地方金融风险陡增，犹如饮鸩止渴，有百害而无一利。

房地产的泡沫是由多方方面原因造成的，但不得不说，在泡沫形成的过程中，上图各方起到了不可磨灭的作用！

挤掉体制内的水分，方能挤掉房地产的泡沫！你觉得呢？