看标题,这绝对不是在夸大其词,而是真实存在的,就在我一位好友的身上发生了……
他是去年买房的,今年在同等条件下,同等小区,同等地段,同等的户型,二者之间就相差了整整40万。
什么,能亏40万这么多?
是房价跌了,当地的楼市崩了,变成第二个鹤岗了吗?
当然不是。
实际上,当地的房价比起去年,还小幅上涨了一丢丢,但我这位好哥们,他就愣是亏了40万。
为啥呢?
因为利率,贷款利率变了。
9月29日晚上,人民银行、银保监会发布重磅消息,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。
符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
原文图片上就有,大家可以看一下。
总结起来,就是一条:央行允许一部分房地产销售价格下滑的城市(6-8月环比、同比均下降)取消首套房贷利率下限。
很多朋友看到这,可能想问了啊,我所在的城市,符不符合条件享受首套房利率下降呢?
还有那个“6-8月的销售数据环比、同比均下降”这到底该怎么看呢,数据应该去哪里找?
其实很简单,你用不着心急,现在房地产大环境不好,各地都在想法设法的去刺激楼市,现在政策出来了,地方政府比你还要着急呢,根本不需要你去问,只要是符合条件的,立刻就出通告了。
但是从全国整体楼市来看,北上广深等一线城市你还暂时享受不到,因为他们的首套房贷款利率之前就没怎么降,不过二线城市三线城市倒是可以大大的享受到。
有哪些城市可以呢?
我找到了一张表格,朋友们记得看完文章给我点个赞点个关注,谢谢。
那么,具体下来,能给你省多少钱呢?
先别急,还有一个新闻呢,咱们接着往下看。
9月30日,人民银行再发公告:
从10月1日起,,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
一个是允许部分城市,主要就是指二三线城市,可以下调或取消首套房利率下限。
再一个,就是个人首套房的公积金利率下降0.15%。
这两条消息通俗易懂,没啥好解读的,就是进一步刺激房地产市场,希望调动群众买房的积极性。
从目前的趋势来看,未来可能有大量城市首套房贷利率会跌至4%以下。
看到这里,中介开心了,终于来业绩了。
开发商开心了,可以去库存了。
地方政府也开心了,可以刺激房地产消费了。
老百姓也开心了,等等党赢麻了,这回又省了不少钱。
要说最难受的是谁?
还不是我那位好朋友们,他就是去年高息贷款买房的倒霉蛋。
去年的这个时候,还在轰轰烈烈的房地产去杠杆化,当时买房利率都要在基准上浮20-30%,也就是5.8-6.3%。
结果今年,你再看看呢。
利率直接降了1/3,我那位好哥们的心理阴影面积,比自己买的房子,恐怕要大得多了。
我不知道他今天能不能吃得下饭,等会我就买瓶烧酒和烤鸭去看看他,好好安慰安慰。
因为,我算了一下,利率4.1%和利率5.8%,贷款100万30年期,利息差了40万。
相当于,他今年买房和去年买房,同样的小区和户型,同样的环境,就整整亏了40万。。。
所以,在这里,我用我这位好友的惨痛经历告诉大家:
不止是房价下跌你会亏欠,利率下调,你也会亏钱。
而且,亏的更撕心裂肺。
房价下跌,这房子你不卖,自己住不就行了?
但是这利率下调可就不一样了,这是你欠银行的钱,当你看到,就比你晚一年买房的人,居然要比你少还银行40万贷款的时候,请问你又该作何感想呢?
与君共勉。
作者:雪神风华(ID:xueshenfenghua )
原文:去年买房的人,今年整整亏了40万
页面更新:2024-04-23
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