金融房地产“三宗罪”

08年金融危机后中国城市化快速发展，城市从农村吸纳了大量的人口房地产市场规模飞速膨胀，崛起了碧桂园、恒大、万科等大型房地产企业，不可否认的是，随着大量农民进程后，一座座小区拔地而起，配套的医院、学校、商场等也大量建设，客观上吸纳了大量的劳动力，保障了就业率，为中国经济的发展作出了贡献，但不可否认的是，房产在一路狂奔中，金融化趋势越来越强，已经偏离了居住属性，成为了富人掠夺财富的工具，长期来看对社会和国家的伤害是大于贡献的。下面就谈一谈房地产“三宗罪”。

人随房走，农村失血失活

今年回到家乡，回母校探望老师，发现小学只剩4位老师，都是刚毕业的学生，曾经的老师已不在村里 的小学任教了，打听之后才知道，县城缺老师被调走2年了，村里的老资格老师全部被打包走了，听到这里大感震惊，曾经这所小学也是县里排名前10的小学，15年前，我在上学的时候还有10几位老师，现在只能一声叹息；第二天去镇上赶集，找到了顺便去镇初中，能容纳千人的初中，现在只有寥寥200名学生，从6年级到9年假，11位老师，曾经在这里执教的姑姑和姑父早已被调入县城任教，学校里的老师全是生面孔，唯有看大门的大爷还在，镇上的医院也是一样，曾经盛名在外的医生也去了县城，一个10万人的乡镇，镇医院竟然没有一张病床，和诊所的区别也只是几台县医院淘汰的设备罢了。以前的农村，至少给了农民一个选择，可以在家低成本完成孩子的教育，家人的医疗，现在的农村，没了老师，少了医生，甚至过年也没几个年轻人回来，路边三五成群的老头老太成了村子的主力。城市吸走了人口 ，也带走了农牧的活力，没了年轻人的农村，没了基础设施从业人员的农村，正在逐渐走向消亡。

资产转移，贫富差距加大

老家所在的县城，打开安居客、贝壳，方圆不过20公里的小城，最高的房价已达1W每平，依稀记得上小学的时候，大人们对单元房嗤之以鼻，认为憋屈，脚不踏地，没院子不方便，上高中的时候，大人们开始扎堆买房，想着投资增值，到大学，研究生阶段，整个小城的房价在恒大，碧桂园加入后，均价从2300/平直接推到了现在的5600/平，此时整个中国的房地产市场也已彻底疯狂。但是在这场盛宴中，真正实现财富暴涨的永远是富人，富人在与银行合作后，可以轻易获取大量低成本资金，囤积房产，推高价格，甚至借助媒体制造紧张情绪，引诱社会大众买房，最终将房产打造成金融产品，让社会大众掏空几个钱包，背上几十年的贷款，银行和房地产商通过借贷将一个个家庭的收入转换为自己的资本。但是本质上这是个击鼓传花的游戏，房地产价格的上涨靠的是城市的人口增量，在城市化率达65%，老龄化率近20%，生育率跌破1，人口负增长的今天，接盘的增量人口潜力趋近于0。在经济好的背景下，家庭有能力还贷，地产商有能力投资，银行有放贷意愿，政府有土地税收，大家都有着光明的未来，在现如今的经济环境下，家庭收入减少，市场信心减弱，房地产商倒闭，政府土地收入减少的情况下，

倒霉的是谁，是顶着6.37%利率贷款的房奴，是再也不能花天酒地的政府公务员，退潮之下，财富以钢筋水泥为媒介完成了转换。

大而不强，阻碍产业升级

房地产在最火热的几年，吸纳了大量的劳动力，与之配套的中介、装饰等产业也蓬勃发展，市场一片繁荣，一跃成为支柱产业，还记得毕业的时候，进入房地产企业的同学都是大家羡慕的对象，高薪、体面成为房地产的代名词，对于制造业，最熟悉也只有富士康。房地产市场本质上是依赖于内循环的产业，纵观欧美，没有一个国家是靠房地产成为发达国家的，德国的制造业、法国航空航天、意大利的奢侈品、瑞士的金融，都是食物链顶端的产业，靠掌握核心科技和市场规则赚取大量外汇，实现人民收入水平提高，钢筋水泥本质上是低端制造业，大量资金和人力的占用阻碍了产业升级，延缓了我国发展出高精尖产业的速度。

现在房地产市场，或许是未来十年最好的光景，从增量狂欢到存量竞争，寒冬之下，血流成河，而如C919、新能源汽车、芯片、光伏等高端制造业，在房地产释放大量资金后，也有了逆袭欧美的机会，短期的阵痛是为了未来的幸福。