楼市“断粮”！房价要下跌？能跌多少？孙宏斌透露“底线”

首先要说明一下，楼市的粮食不是土地、钢筋水泥，而是资金，房企一向是高周转高负债运行，这就意味着资金就是他们的生命源泉。但是从现在的趋势来看，楼市无疑是断粮了。相信很多人还记得2020年央行和银保监会共同出台的三道红线，要求房企剔除预收款后的资产负债率不能超过70%，净负债率不超过100%，现金短债比小于1倍。

三道红线可谓是打到了楼市的七寸，开发商们要在明年6月30号之前完成降负债任务，不能完成的话，融资就会受到限制，房企会更加艰难。这两年很多楼盘延期交付，楼盘烂尾，甚至开发商破产倒闭，跟这项规定有很大的关系。

那么楼市断粮，会不会导致房价下跌，从两年的房价走势来看，这是必然的，去年全国70个大中城市中，有52个城市的新房价格在下跌，64个城市二手房价格在下跌。2022年形势更为严峻，百强房企上半年的销售额竟然不足百亿，这在过去根本就不可能发生的事情。

这还是开发商们拼命打折促销给出的数据，房价下跌已经是事实，很多人关心未来会怎么样，还能继续下跌吗，能跌多少？总不能一直下跌吧。对于这个问题，作为开发商的大佬都发表过看法。潘石屹说，房价最多下跌20%，这是开发商能承受的最大幅度，如果超过这个幅度，那么开发商就无法生存了。

融创的孙宏斌说，最多能下跌30%，再降的话，开发商就没利润可言，甚至会破产倒闭。在大佬们的眼中，20%到30%就是底线了，个人认为，这个说法还是靠谱的，房地产开发没有大家想象的那么赚钱，虽说销售额动不动就百亿，但是投入也很大，在资金受限的情况下，一旦出现资金链断裂，或者回款不能覆盖成本，都会导致楼盘延期、烂尾，甚至破产倒闭，最后损失最多的还是购房者。