中国房地产市场很糟糕吗？外媒：全球房价几乎同步地疯狂下跌

彭博社12日报道，全球房地产市场价格正在几乎同步地全面下跌，一些最火爆的房地产市场下跌幅度竟然达到恐怖的两位数。比如新西兰下跌了11%，估计还会再下跌20%。房地产市场价格下跌，会大幅度地抽空居民的家庭财产，并与当前物价上涨、失业率上升等经济因素迭加，最后严重地拖累经济的发展。

上次2008年金融危机后，全球基本上都实行了货币宽松政策，这导致房地产市场火爆异常，一直处于上升空间。本次疫情来临之初，由于货币政策仍然宽松，利率也较低，加之受疫情影响，许多人纷纷换了大房子，这样呆在家里时会感觉更舒服，也便于远程办公，因此又有一大批人进入房地产市场。房价也进一步上涨了一大节。

然而，随着美联储加息，全球纷纷收紧货币政策时，由于疫情也对经济造成了很大的影响，大量的人失业，物价也飞快上涨，居民收入严重缩水，又因为贷款利率是波动的，紧缩的货币政策导致房屋持有成本大幅度上升，许多人每月还贷额度甚至翻倍，于是大量的人开始考虑抛售房产，然而，由于其它居民的收入也大幅度缩水，所以没有人买得起。这样就导致恶性循环，全球房地产价格开始猛跌。

房地产价格大幅下跌严重地拖累了经济发展，一些著名的经济评级机构认为目前世界经济几乎到达了衰退的边沿。如何使房地产市场实现软着陆是一个重要的经济课题。

相比之下，中国房地产市场还属于比较好的情况。中国房地产市场过去经历了若干次上涨，但因政府及时进行了宏观调控，所以现在房价仍处于相对合理的位置。并且，在疫情来临之际，由于中国较好地控制了疫情，生产没有受到太大的影响，经济发展势头也较好。最重要的是，中国没有跟风全球的货币紧缩政策，没有提高利率，相反，中国采取了降息的政策。中国的物价也较为稳定。这些方面综合结果，就是使得中国房地产市场也较为稳定。房地产业是中国经济的重要支柱性产业。房地产的稳定，可以对经济发展起到很大的稳定器作用。相反，如果房地产价格也如其它国家那样疯狂下跌，其后果将不甚设想。

此外，中国因为有制度优势，可以更好地实施宏观调控。因此，中国的房地产市场的稳定发展将得到更多保障。房地产市场的稳定，这对中国经济的整体发展，无疑是一个良好的信号，从居民个人来说，这种状态也会对普通老百姓的就业、收入等，起到更好的保障作用。