还是来了，2021年一孩出生价格跌破500万，楼市需求降低是必然的

该来的还是来了，2021年一孩出生价格跌破500万，楼市需求降低是必然

楼市真的变了，有人说未必吧，很多人还在买房，但你知道吗？2021年一孩出生率已经跌破了500万，这说明了什么，未来人口减少趋势必然会减少。

为什么会这么说呢？要从楼市发展和兴起来说：城镇化和人口增长。

城镇化是楼市发展的重要推手。自从房改以来，城市化是推动楼市发展的重要动力，只有人们进入城市了，楼市才会有需求，房价才会上涨，整个地产行业才会快速发展。但目前城镇化已经开始减缓，截止到2020年全国城镇常住人口已经突破了9亿，城镇化率也达到了65%，距离国家规定的75%的城镇化率仅仅剩下10个百分点，也就是说，未来不会再有海量的人口进入城市。

那么问题来说，既然未来进入城市的人口会减少，那么房价自然就会下降，慢慢的房价还会上涨吗，其实有点困难。从现实情况来看，自从2021年下半年以来，楼市的这种趋势正在上演，人们买房热情不再，都在观望，楼市销售额开始下降。2021年全国平均房价涨幅仅仅2.8%，房子保值的属性消失了，很多城市房价跌了两三千，这是正在发生的事情。

楼市下跌的形势能止跌吗？难，从现在的各种政策来看，似乎有点困难。进入2022年，各地纷纷出台了各种政策鼓励楼市，稳定房价，比如说降低房贷利率，减免契税，增加公积金贷款等，以期让人们对楼市回复信心，但人们的买房人人情依然不高，为什么呢？

很多人都明白，就是人口红利的问题。

最近数据显示，2021年出生人口1062万人。二孩占比为41.4%，三孩及以上占比为14.5%。

尤其值得注意的是，这是国内一孩首次跌破500万大关。根据数据显示，2021年新城一孩数量仅仅是2016年的51.8%，年轻人不生孩子了。

从这些数据能看到很多问题，但很多人都见怪不怪了。自从2016年放开二胎政策以来，人口出现了增长，但在接下来的几年，新出生人口开始逐年下降，到2021年已经降到了1062万，这是最近几十年的最低，并且这种趋势似乎无法避免。

为什么人口出生陷阱无法避免呢？主要有两个方面的原因：

1.人们教育水平提高，生育观念的改变，对结婚夫妻来说，结婚并一定要孩子，并且最近两年结婚率也在下降，从而也拉低了新出省人口。

2、教育成本高，一个孩子养成少说也需要几十万，这还不包括长大以后的结婚成本。

因此，从这两个方面因素来看，新出生人口数量必然会走低。

人口减少了，楼市发展必然受限。在过去的二十多年中，人口是楼市发展的主要支撑点，没有人口支撑的楼市很难再快速发展，至于未来的趋势其实早就定了。未来楼市的需求不会有这么大，整体规模必然会萎缩，市场小了，那么房价自然会波动，甚至部分城市房价会下降。

因此，未来楼市趋势已经定了，黄金时代已经结束，房地产规模也会下降。