2022，买房还是卖房，专家的话是否可信？

往事不要再提，蓦然回首，所有城市房价涨幅在几十倍，房子是唯一的保值升值产品，而且是财富的象征。

80后90后人群抱怨父母不多买几套房的同时，也抱怨自己没有节衣缩食狠心多买几套房子，现在不奋斗就成富二代，即使收房租也收得手软。

然而，从2016年开始，房住不炒就慢慢深入人心，2021年更是处于高位状态，看涨看跌专家基本各占一半。

进入2022年，有5个现象是可以确定的。

1

新房存量一二线城市去化时间还算正常，去化周期在15个月之内，2020年去化17万亿方，16万亿金额，创历史新高，三四线城市库存高，去化周期长。

2

出生率下降，2021年，户籍出生人口1062万，比2019年少461.5万，历史最低，房价高、教育成本大成为出生率下降的两大因素，剩余未来联系下降是必然趋势。

3

二手房挂牌创新高，天津、北京、重庆、成都等城市二手房挂牌量在15万套左右，哈尔滨、武汉、西安、郑州接近10万套，疫情更多的往改善型需求走，但更多的反应出购房者对未来的不确定性，带有抛售的可能。

4

返乡降低30%，三四五六线房子去化全靠一年的返乡潮，对开发商来说，受到非常大的影响，房价和销量均会大打折扣。

5

90后成为购房主力军，据数据显示，90后有1.7亿是没有存款，而且负债12.7万元，资金压力大。

购房者理性、炒房客慢慢消失，但房子作为结婚、上学等必需品，由于投资局限，房子就成为大多数人的选择，“房住不炒”，深入人心，很多专家说房地产到了拐点，有上涨的言论，也有下跌的理由，专家都是根据自己出发，假大空，不根据地方性实际情况出发，房价上涨与否，买房还是卖房，根据每个城市不同而论。

比如成都，南北相差巨大，南门即使二绕外卖2万高层都不是问题，而北门绕城外，15-17年房价上涨后，一直下跌，卖5、6千的盘都有。

楼市分化已经开始，即使同一城，相差都很大，一二线核心地段，升值起码有保障。