4月北京房价地图来了！新房、二手房价格环比均上涨，成交回落

新房市场：新房成交规模有所回落。截至4月底，北京新建商品住宅成交规模环比下降7%。供应方面，从预售取证来看，新房取证入市节奏有所加快，截至4月底，北京新取证16个项目，较上月增加3个，新批住宅面积环比增加超五成；从取证项目分布来看，新批项目主要集中在昌平、大兴、门头沟等区。价格方面，4月北京新建商品住宅价格环比上涨0.13%，同比上涨1.67%。整体来看，目前北京市场呈现底部复苏迹象，在行业基本面持续修复、信贷环境改善的背景下，预计疫情后积压需求或将有序释放进而带动市场活跃度回升。

二手房市场：市场复苏放缓，成交同环比双降。4月，受疫情因素影响，北京二手住宅市场恢复受阻，成交规模较去年同期仍处于低位。截至4月底，北京二手住宅成交面积环比下降10%、同比下降25%。价格方面，4月北京二手住宅价格延续上涨趋势，环比上涨0.55%，涨幅较上月收窄0.06个百分点，同比上涨7.56%。

土地市场：4月19日，北京市第二批集中供应宅地挂牌出售，共计17宗宅地，建设用地面积97.7万平方米，起始总价559.7亿元，总规划建筑规模约175万平方米，较首批供地量价略增。挂牌地块分布：朝阳区5宗、丰台区5宗、昌平区3宗、顺义区2宗、石景山1宗、平谷区1宗。从土拍规则来看，北京二批次供地依然采取“房地价联动”等多维度工具包，从土地端执行稳地价、稳房价、稳预期的目标。此外，顺应人口老龄化趋势和大健康产业发展趋势，北京第二批集中供地选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，鼓励建设全龄友好社区。