楼市数据腰斩！官媒喊话要发挥稳楼市在稳大盘中作用

经济稳增长、2022年第一季度GDP增长5.5%，这些任务中，哪个行业的压力最大？今年各行各业都很难，相信这是每个人都有所体会。

疫情冲击、国际环境复杂，对我国造成的经济压力非常大，此时哪个行业的担子最重？那必然是房地产？为什么这么说？一方面因为房地产的特殊性，涉及的范围实在太广泛，其地位目前来说，没有哪个行业可以取代；另一方面就是第一季度房地产的GDP增长，非常惨！

支柱没有发挥支柱的作用

过去官方层表示，“房地产是支柱经济”，楼市在经济发展中扮演着至关重要的角色，但是从第一季度国家统计局发布的数据来看，1-3月份这个支柱非但没有支棱起来，还很拉跨，拉跨到什么程度？0.7%的增长，这样的增长数据，距离5.5%的平均目标差得太远，也就说明，第一季度的楼市松绑力度还是没有能刺激起市场，楼市不仅没有发挥到支柱作用，还要其他行业给他倒贴4.8%。

通过无忧找房数据显示，3月50个代表城市商品住宅成交面积为2147.81万平方米，同比降幅扩大至46.15%。另有监测平台的数据显示，全国百强房企一季度销售额均值仅为162.6亿元，同比下降47%，接近腰斩。这一系列数据表明，虽然2022年开年以来，不少城市已经在不断的松绑楼市，但是楼市的行情依然是不温不火，造成这种情况的原因，不仅是因为疫情的冲击，让购房者对未来收入的不确定性增加，不敢贸然出手；还有就是过去严密调控的一套组合拳下来，打趴的不仅是房企和炒房客，同时还有刚需客的信心、市场的预期也大不如前。任由这样的形势发展下去，必然会影响到宏观大局。

经济日报：发挥稳楼市在稳大盘中作用

经济日报不但是全国经济类报刊中权威性、公信力最强的报纸，也是党中央、国务院指导全国经济工作的重要舆论阵地，这里的报道，对于未来的政策走向有着重要的指导作用。

4月20日，经济日报发文表示，发挥稳楼市在大盘中作用，如何发挥？文中也对此作出了诠释，应该采取有力措施保持房地产市场平稳运行，满足刚需和合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。房地产预期稳则市场稳，稳定的预期对市场的恢复至关重要。

楼市的暖风，要起了

经济日报也提及，目前众多城市房地产市场较为低迷，受疫情影响，购房者观望情绪浓厚，一些群体可能面临收入下降，不得已把购房计划搁置。住房销售处于低位自然影响房企回款，回款不畅、资金欠缺则可能影响企业在施工和土地市场上的投入。房地产从销售到融资再到拿地的整体链条受阻，循环不畅，是行业面临的突出问题。

当前有必要采取积极措施畅通房地产市场循环，让房地产市场尽快恢复，重回平稳运行轨道。房地产预期稳则市场稳，稳定的预期对市场的恢复至关重要。只有对未来市场有平稳的预期，刚需和改善性需求的购房者才敢入市，只有销售上去了，房地产市场的循环方能畅通。

因此，一个更宽松的楼市环境要来了，从近期的政策中可以了解楼市的松绑政策不断深化，首先是覆盖范围更广泛，楼市松绑从三四线城市，辐射到二线、重点省会城市，再到一线城市。近日，连调控的三好学生——长沙也加入了。

另外，调控的尺度也在不断加大，过去的松绑政策，都是在边缘试探，一旦出现触碰到松绑的，免不了“政策一日游”，而近日，郑州取消“认房又认贷”、深圳调整二手房指导价、福州松绑限购……尺度不断放大，进入到4月份，甚至浙江衢州和河北秦皇岛甚至要废除限购限售，调控政策从放松逐渐走向了解除。

为了重新发挥房地产的支柱地位，近期将会有更多的放松政策，致力于维护楼市的稳定，提振楼市信心预期。需要强调的是，如今是刚需客入手的好时机，但是作为投资客，笔者不建议你入手，经济日报发文中也强调了，促进房地产市场企稳恢复不是鼓励房价过快上涨，不能支持炒作房价，“房住不炒”的底线不会突破。