三四线一季度楼市销量下滑70%，房价下跌10%，为什么都不买了？

这些年我们的房地产市场非常的火爆，越来越多的农村人口进入城市发展，让城市商品房迎来了前所未有的紧张局面，这让不少人看到了其中的巨大商机，房价有了非常坚固的上涨基础，全国楼市首先从大城市和沿海地区火热起来，这些地区的房价出现了明显的上涨趋势，有些城市甚至可以做到一年就翻倍，很多投资者从中赚到了甜头之后，纷纷开始把目光转向了内陆城市，特别是在前几年大规模棚改的时候，炒房者抓到了三四线城市的机会，不断的在三四线城市哄抬房价，导致三四线城市房价从此前的三四千元每平米涨到了后来的七八千元乃至上万元一平米，在这么大的房价涨幅之下，当地人不敢质疑，毕竟结果就是涨了，大家只能赶紧买房，避免之后房价更高！

可以说前几年的房地产市场热度完全就是靠这些三四线城市支撑着，当时开发商只要是有新盘上了，立马就会被抢购一空，有些人甚至还连夜排队去买房，足以看出当时三四线楼市有多么的火热，可经过了几年的市场消化，从2019年开始，三四线城市的房价涨幅就出现了明显的横盘趋势，并且这股横盘一直持续到2021年上半年，主要原因就在于2020年全国大规模的棚改退出了，旧改替代了棚改，说的直白点就是，以前棚改是大拆大建，旧改就是在房子原有的基础上进行修缮，基本上不会产生大量需要购房的群体，同时也不会有大量的资金流入到房地产市场里，这从很大程度上来说切断了楼市的需求和资金来源，导致三四线城市楼市面临着转折点！

而到了2021年下半年，随着全国楼市整体行情的下行，很多开发商的负债问题渐渐暴露出来，特别是某品牌开发商全国几百个盘当时都停工了，而该开发商大部分的楼盘就处在三四线城市，一时间震动了整个楼市，之后越来越多的开发商出现了债务危机，为了回笼资金充裕现金流，房价就出现了下跌的行情，但这并没有很好的拯救开发商逐月下滑的成交量，毕竟在过去的楼市环境下，大家是买涨不买跌的心理，正因为觉得房子有价值，才会那么前仆后继的去购买，如今房价下跌，大家的观望情绪越来越浓了，甚至房子的价值问题受到了明显的质疑，即便今年楼市趋势依然不乐观！

最近数据显示，湖南部分三四线城市今年一季度的成交量同比下滑了70%，房价跌幅在10%左右。从这个数据里我们可以看出，今年三四线城市的楼市和去年同期相比，也许房价还没有出现很明显的下滑，开发商们还在坚持着，但成交量的数据却出现了断崖式的下跌，不难看出大家现在的购房积极性几乎没有了，为什么会出现如此之大的落差呢？在笔者看来主要原因有两大点。

第一点。产业跟不上来。大部分三四线城市产业发展都很有限，一二线城市基本上把优势产业都吸收走了，小城市的产业结构从很大程度上属于低端产业，或者说作坊式的产业，利润点不高，那么就提供不了过高的收入水平，而房子本身就是一件价值偏高的商品，当地人如果没有足够高的收入，是很难让他们形成并接受高房价的，几乎所有的商品消费都和购买力有很直接的关系，买房也是如此，小城市平均收入也就三四千元，如何能够支撑得起七八千元的房价水平，产业不提升，收入就上不来！

第二点。吸引不到外来人口。三四线城市这些年对于外来人口的吸附力大多是负值，不仅吸引不了，还导致本地人口出现了大量外流，短期对于楼市的影响可能不大，但长期下来这种影响就会暴露出来，本轮三四线城市房价从2019年之后横盘其实就印证了这一点，此前棚改的拆迁户基本上被消费掉了，后期当地没有有购买力的人，也没有外来人口，那么多的房子摆在哪里买有接盘者，房价想涨都找不到合适的机会！

而基于这两大点，又把最本质的问题找出来了，那就是现在大家觉得三四线城市房子已经不值这个价了，觉得买入就要亏本，对于每个购房者来说，谁都不希望自己的钱打水漂，如果三四线城市楼市接下来没有一个长期的回暖趋势，那么三四线城市楼市将进入一个长期的冰冷趋势！