帝都的房价向来是可望不可及，如今北京房价的位置，让太多的北漂望而生畏，很多人开始“自动”地离开，因为房价高买不起，房租高租不起，物价高吃不起了。

但是北漂走太多又有什么影响呢？买不起北京房子的人很多，买得起的也很多，有人离开有人进来。谁让只有一个帝都呢？这算不算丛林法则呢？

北京房价进入2022年之后，随着一波政策红利，确实走出了一波小阳春，尽管疫情影响，很多城市刚刚燃起的一丁点火星，就被无情的扑灭了了，但那是三四线城市的事，至于北京房价，别忘了，这是帝都。

北京房价整体走势

北京4月二手房均价59347元/m²

北京3月二手房均价58941元/m²

环比上月上涨0.69% ，同比去年同期上涨1.55%

春节之后两个月，北京房价创下一年新高，之前四个月的调整当然无从，房价就是这样，跌的话磨磨唧唧，涨的话不给你任何反应。一开始以为正常反抽，结果一竿子上去了，麻爪了。这也是为什么很多等抄底的人永远抄不到底的原因。

北京朝阳区房价似乎一直就很坚挺，没办法，有钱人都在朝阳

北京朝阳房价

朝阳4月二手房均价79770元/m²

朝阳3月二手房均价79636元/m²

环比上月上涨0.17% ，同比去年同期上涨6.14%

海淀区房价势不可挡，谁让产业、名校都在海淀呢？中关村八大名校，我曾经的向往，现在的遗憾，海淀房子亦是如此，不过海淀区很大，北五环外相对便宜些。

北京海淀房价

海淀4月二手房均价101594元/m²

海淀3月二手房均价98761元/m²

环比上月上涨2.87% ，同比去年同期上涨6.69%

北京东西城就不用上心了，核心区，买不起是一回事，买得起也是老破小，至于学区，现在都是网课，去年就有人刻意操作学区房，结果分了个最差学校，从学区来看，凤尾不如鸡头。

东城区房价

东城4月二手房均价118252元/m²

东城3月二手房均价118298元/m²

环比上月下跌0.04% ，同比去年同期上涨11.27%

西城区返家

西城4月二手房均价120389元/m²

西城3月二手房均价119808元/m²

环比上月上涨0.49% ，同比去年同期上涨0.72%

丰台向来不是北京热点，但好歹也是主城之一，买不起三环那就看看五环吧

丰台4月二手房均价62591元/m²

丰台3月二手房均价62649元/m²

环比上月下跌0.09% ，同比去年同期上涨4.45%

在北京，有地铁的地方就不叫偏，甭管学区如何了，能够搭上北京的车就不错了，谁让石景山的房价低一些呢？

石景山4月二手房均价54146元/m²

石景山3月二手房均价54137元/m²

环比上月上涨0.02% ，同比去年同期上涨2.39%

主城区买不起，那就看环城吧，还是那句话，对于大城市来说，什么叫偏？2个小时到公司那都是正常范围。房价低才是硬道理，比如：通州、昌平、大兴

通州房价

通州4月二手房均价45076元/m²

通州3月二手房均价45067元/m²

环比上月上涨0.02% ，同比去年同期下跌0.79%

昌平房价

昌平4月二手房均价46703元/m²

昌平3月二手房均价46595元/m²

环比上月上涨0.23% ，同比去年同期上涨8.12%

大兴4月二手房均价45241元/m²

大兴3月二手房均价45153元/m²

环比上月上涨0.20% ，同比去年同期上涨7.59%

实在不行，房山、顺义、怀柔吧，反正都地铁和高铁，也是帝都的版图之内，很多人就是这么干的。

房山房价

房山4月二手房均价28349元/m²

房山3月二手房均价28349元/m²

环比上月 持平，同比去年同期下跌1.26%

顺义房价

顺义4月二手房均价39870元/m²

顺义3月二手房均价39877元/m²

环比上月下跌0.02% ，同比去年同期下跌1.94%

密云房价

密云4月二手房均价25530元/m²

密云3月二手房均价25591元/m²

环比上月下跌0.24% ，同比去年同期下跌2.92%

怀柔房价

怀柔4月二手房均价32155元/m²

怀柔3月二手房均价32174元/m²

环比上月下跌0.06% ，同比去年同期下跌1.36%

平谷房价

平谷4月二手房均价24008元/m²

平谷3月二手房均价24028元/m²

环比上月下跌0.08% ，同比去年同期下跌3.82%

延庆4月二手房均价21955元/m²

延庆3月二手房均价21981元/m²

环比上月下跌0.12% ，同比去年同期下跌2.74%

你发现没有，房价上涨的永远是房价最高的区域，房价越是低的地方，下跌的时候跌得越多。这就是地缘房价，也就是地段。人都是往高处走的，即便有些地方的房价很低，能够在你的承受范围内，但是，你买来真的有用？

至于环京区域，比如燕郊、固安等河北区域，下期分享。