潮起潮落，看王健林、许家印、孙宏斌三位房企大佬五年戏剧化变迁

潮起潮落，冬去春又回。

一年有四季，冷热交替，春、夏、秋、冬各不同。

楼市会有变化，房价也有涨跌，而身处楼市中心的房地产大佬们自然也各自不同的人生。

回顾近五年房地产市场上的风云人物，正应了那句话，江山代有才人出，各领风骚数百年。

而对于房地产来说，可能就是各领风骚三五年。

自从前几天，万科董事会主席郁亮提出楼市进入“黑铁时代”之后，各大房企老板可能正在全力以赴，想办法把“黑铁”当作黄金来卖。

不管楼市现在处于“黑铁时代”还是“黄金时代”，房地产市场上三位大佬近五年的起起落落足以让很多企业家深思。这三位房企老板分别是王健林、许家印、孙宏斌。回顾近五年三位大佬在楼市中的决策及现在所处的结局，很有一种戏剧化的感觉。

为了尽可能反应三位老板这五年来的变迁，我们以事实罗列的形式，来回顾他们的决策及因决策所带来的结果。

壮士断腕的王键林今年很轻松。

2016年，王健林以2000亿身价击败李嘉诚，给自己定了个”2211“的终极目标，到2020年，万达资产达到2000亿美元,市值达到2000亿美元,收入1000亿美元,净利润达到100亿美元。志得意满的他在当年的公司年会上开心地演唱了一首《假行僧》。

“要爱上我你就别怕后悔，总有一天我要远走高飞”。

开心大唱的王健林可能没有注意到，公司杠杆正在快速抬高，负债规模扩大太多了。截至2016年底，万达商业地产货币资金为1002亿元，总资产为7511亿元，负债却达到5278亿元，资产负债率高至70%。

随后，房地产老板们都听到了一个消息。资金不得违规流入房地产。

因此，到了2017年7月，据说：

王键林找孙宏斌吃了顿饭，在结束饭局的时候，老王缓缓说了句我要把万达文旅项目和酒店卖掉，明天可能会和许家印聊。

机会，机会，真的是好机会。孙宏斌怎么能错过呢。

孙宏斌立马说：我全部要了。

王健林、孙宏斌的这笔交易，涉及金额高达632亿。在2017年号称世纪交易。

不过，在接手的过程中，孙宏斌拉来了富力的李思廉，孙宏斌接了万达文旅，李思廉接了万达酒店。

坊间流传：李思廉临时压价，王健林怒摔杯子。不过，事后大家都否认了。

但是，酒店的价格却又被砍了一截也是事实。

万达77间酒店硬从331.76亿搞到了199.06亿，直接打了6折，少了132亿。

王健林果断决定“壮士断腕”，将13个万达文旅项目以438.44亿元卖给了融创，以199.06亿元的价格将77间酒店资产卖给了富力地产。

在2021年三月的万达年会上，王健林再次献唱，这一次唱出的却是《一无所有》。

不过，2021年万达收入1300多亿，尽管没有完成目标，但万达的财务越来越健康。王健林还在继续降风险，要求负债规模要降到巅峰期的10%到15%。

总之，王健林现在是稳了。

恒大集团许家印主动要求工作组进驻，正在全力保交楼，保运转。

2017年，恒大集团许家印以2900亿身价登顶胡润百富榜。

2017年2月，恒大召开了集团年度工作会议，许家印在讲话中要求恒大集团未来三年再造两个万亿恒大。“到2020年，地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超一万亿，总资产超三万亿，年利润超600亿”。

恒大还在继续追求规模、扩张。

恒大，要更大才行。

2019年12月，恒大集团董事局主席许家印的“买、合、圈、大、好”五字真言在媒体中广为流传。许家印在恒大新能源汽车全球战略合作伙伴峰会上用五句话阐述了恒大的造车理念：

买买买、合合合、圈圈圈、大大大、好好好。

这句话总结起来就是收购、联合、战略合作的方式，把汽车事业做大做好。

恒大进入，既要、还要，我全都想要的模式。

时间很快来了了2021年。

2021年6月，三棵树公告恒大5137万元票据逾期正式拉开恒大资金断裂的序幕。

2021年12月，恒大邀请工作组进驻，保交楼、保运转成为工作重点。

2022年2月6日，恒大举行了2022年保交楼新年开工动员大会，强调了今年保交楼和恢复销售等目标和举措。许家印专门强调，绝不允许贱卖公司资产去还债。

恒大的起与落就这么到来。

喜欢买买买的孙宏斌进入卖卖卖的模式。

2016年开始，孙宏斌开始了并购扩张的步伐。

在并购市场上挥斥方遒，一路买买买。

2016年，5月21日，融创以43.94亿元收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权，由此拉开并购扩张的大幕。

2016年，8月22日，融创斥资20.54亿，收购杭州金翰50%股权及债权。

2016年，9月18日，融创收购联想控股41间目标公司的相关股权及债权，总代价约为人民币137.88亿元。

2016年，9月21日，融创宣布通过定增入股金科地产，以40亿元认购16.96%的股份，随后再次斥资8.39亿元买入金科股份，持股比例达到20%。

2016年，11月30日，孙宏斌以36.63亿元的价格将嘉凯城位于青岛项目的股权收入囊中。如果加上项目的贷款，融创在该项目上的成本大约为102.08亿元。

2017年春节刚过，孙宏斌以150亿收购乐视部分股权。

2017年7月，孙宏斌斥资438.44亿元收购万达商业旗下13个文旅项目的91%股权。

至于2018年的收购，据孙宏斌在融创中国2018年业绩发布会透露，2018年并购成功的案例有200个。

2019年1月，融创中国以125.53亿元人民币收购上海泛海建设公司100%股权。

2019年7月，融创67亿收购新湖中宝两个子公司。

2019年11月，融创以152.69亿元的总价收购云南城投集团持有的成都环球世纪会展及时代环球各51%股权。

2021年4月，融创以99.1亿元收购彰泰地产及物业板块80%股权。

从以上并购时间线来看，融创连续买买买连续搞了五年时间。

不过，时间来到2021年年中，风云突变，融创进入资产抛售的时间。

2021年，6月1日至12月7日，合计抛售约4535.2万股贝壳ADS，作价10.84亿美元。套现近70亿人民币。

2021年11月1日，融创以16.73亿元将杭州项目股权出售给滨江集团。

2021年12月，融创以约26.8亿元出售上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼等三个项目。

2022年1月，融创转让“武汉70亿地王”给首创，具体出售金额未知。随后，融创又退出了常州融誉置业，接盘方为厦门国企建发及江苏城开地产集团。

2022年1月，融创卖、卖、卖还在继续，以12亿元价格将昆明融创文旅城二期的项目40%股权出售予合作方华发股份。

伴随融创一系列出售的，还有传言说融创商票像恒大一样出现了逾期，部分楼盘停工。、

不过，以孙宏斌大手笔买和斩钉截铁卖的魅力来看，随着融资的好转和融创资产出售的继续，融创应该能渡过这个难关。

顺便说一句，富力目前的日子也不太好过。

仅仅过了五年时间，三个人的人生境遇就发生了翻天覆地的变化。不得不说，人生如戏剧一般精彩。