央行放水3.98万亿，房价还会大涨嘛？

最近身边有人讨论房价新一轮飙升即将开始，按照惯例每次央行大放水，都会迎来房价飙升，甚至有人开始准备进入房产。听见的理由是 2008年北京奥运会后央行放水4万亿，当时房产快速反弹，房价翻了几倍，让一些炒房的，赚的盆满钵满，有些没有下手的，到现在都在治愈伤痛。这次冬季奥运会央行同样在放水，房价必然反弹，这次也是次机会。

2022年1月央行3.98万亿信贷资金，无疑是给2022年银行企业开了个好头，这些资金主要投放在：基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域、房地产融资也逐渐回归正常

2008年国家投放了4万亿，刺激经济，当时国内对房地产走势争执不下，随后房地产行业迎来了拐点，之后10几年房价翻了好几倍。

有人说如果时间能回到2008年，相近一切办法也会多投资几套房，今年冬季奥运会又来了一个4万亿，房地产会不会又出现一次机会？

先不谈4万亿，先看看楼市目前处于什么阶段，面临什么情况，先把这个搞清楚，在去判断楼市有无机会。

1、城市化率：截止到2008年，我国城市化率从改革开放初的20%左右提高到44.9%，设市城市从193个发展到655个，建制镇从2173个发展到19369个，城镇人口达到5.9亿，

2021年末我们国家城市化率64.72%，我国城镇常住人口达到91425万人，城市化建设已成为推动我国经济增长、社会进步的重要手段。相关理论认为70%城市化率是一个坎，70%城市化率意味着：农民大规模进城的阶段基本结束了，城市人口增长的速度会大幅度放缓。

最直观的影响是住房的需求。现在我们国家的城市化率已经快达到65%，说明没有太大的增长空间了。

2、人均建筑面积与套户比：根据《国家统计局》公布的数据显示：2019年城镇居民人均住房建筑面积40.8平米，农村居民人均住房建筑面积48.9平米。

中国住房存量报告中显示：中国城镇住房套户比为1.09，也就是说一户家庭有1.09套房子，一线、二线、三线城市套户比分别为0.97、 1.08、 1.12。

从数据方面看，中国住房从存量总量上看基本满足居民需求。

3、居民杠杆率：居民债务与可支配收入之比，是衡量居民负债轻重的一个指标。杠杆率越高居民负债越重。2008年中国居民杠杆率不到18%，到2018年第一季度50%，飙升速度之快，真是十年生死两茫茫，到2021年我们国家居民杠杆率为62.1%。居民杠杆率不断上升，杠杆率越高意味着透支未来的钱越多。如果可以一直透支未来的钱来增加现在的消费那就不存在问题，但是从人步入社会都步入老年失去劳动能力时间是有限的，所以创造财富的赚取得财富也是有限的，居民杠杆率上升到某一个水平就不能在继续上升了，到了那个时候不仅不能透支未来财富，而且还得还过去透支的债务。

说道这里我想大家应该有一个判断，我们国家房价总体追求一个字“稳”大涨或者大跌都是不行的。

2021年1月放水的3.98万亿钱会重点用在哪些领域呢？

主要进入重点基础设施建设：指的是新基建包含5G基站、特高压、城际铁路和城市轨道、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网。为了解决房地产融资一部分钱还是会进入房地产行业，逐渐恢复正常。

房子是用来住的，不是用来炒的！房子不会重现2008！