明年起，房产继承有新规

央行家庭资产调查组最新调查结果显示，我国城镇居民家庭资产以实物为主，占比80%，其中住房资产占比74.2%，户均187.8万元。可见家庭财产大部分都在房屋里。房屋不仅有自己的居住功能，还有金融属性。在很多情况下，房屋成为了一些人保值的载体。

但作为一种特殊的民生商品，随着房价的不断上涨，国家加强了对楼市的调控，提出住房和生活不宜投机，削弱房屋的金融投资属性。总的来说，即使个别城市的市场有热点，总体上也变得稳定了，为刚需市场高兴也是自然的。

就普通人而言，关于房屋还是有很强的“情节”的，因为房屋在很多情况下都能给人带来安全感，甚至伴随着一个人一生的成长。虽然我们不鼓励年轻人把房屋和婚姻绑在一起，但现实中，很多人结婚后还是希望有自己的房屋，即使他们出生在思想比较开放的90后。贝壳和珍爱网调查显示，65.96%的90后认为可以暂时租房，但未来还是需要有自己的房屋。此外，相当一部分家庭为孩子上学买房。

其实，就父母买房而言，他们不仅在努力提高自己的居住质量，还在考虑百年后把房屋等大额资产留给孩子。即使他们不能“保证”一辈子，他们也可以作为奋斗的基础，至少他们不会流离失所。父母的用心是好的，但是每个家庭的构成是不一样的。如何公平公正地将产权分配给孩子，是一个学习的问题。

我们属于八九十后的独生子女家庭。一般来说，继承老人的房屋没有问题，但也有特殊情况。此外，随着二胎政策的放开，许多家庭有多个孩子，他们更容易在产权分配上遇到各种问题。如果处理不当，会引发家庭纠纷，甚至在法庭上难以预料。

我身边有这样一个家庭。这位老人有两个儿子和一个女儿。大儿子在大城市定居，二儿子开始和老人一起生活。后来他结婚了，结了婚，就搬出去了。女儿已经结婚了，但幸运的是，他们都在一个城市，经常去看望。老父亲因病离开，留下老母亲独自生活。在她生命的最后三年，她的女儿为了陪伴她辞去了工作。当老人离开一所房屋时，他的两个儿子有话要说。大儿子说他平时寄钱给老人住。二儿子说他为家里做了很多事，说女儿结婚不应该分配产权。最后，她不得不打官司。如果她的父母还活着，她显然不想看到这种情况发生。

俗话说，没有规则就没有方圆。对于像房地产这样的重要财产，也需要法律法规来约束规范。2021年1月1日起施行的《国家民法典》新规明确规定了不动产继承。换句话说，从明年开始，父母的产权将按照“新规”继承！

第一，增加“宽恕”制度。

每个人都会犯错。俗话说，知错能改，善良是伟大的。对于父母来说，孩子的手心手背都是肉。希望他们都过得好。比如大儿子小李结婚后，他觉得整个人都变了。他无视生病的父母，照顾父母的责任落在了小儿子身上。在他的愤怒中，他的父母立了遗嘱，把他们所有的财产都给了他的小儿子。几年后，大儿子的家庭也遇到了困难，照顾父母变得越来越困难。突然，小李接过弟弟，继续照顾老人。

父母从他们的眼中看到了这一点，于是起草了一份新的遗嘱，将长子列为继承人。根据新规，如果继承人确有悔改表现，可以列为继承人，重新获得继承权。

其次，删除原继承法中公证优先的规定，增加两种遗嘱形式。

在原继承法中，如果有多份遗嘱，则以公证遗嘱为准，而在新规中，删除该条意味着公证遗嘱不再优先，以最后一份遗嘱为准。简单来说，以最后的意志为准。同时增加了“打印”和“录音录像”两种遗嘱形式，规定这两种遗嘱形式需要两个以上见证人现场见证。

第三，扩大代位继承人的范围。

随着独生子女家庭的增多，法定继承人的范围也变相缩小，未继承或遗赠的财产属于无主遗产。因此，在新规中，法定继承人的范围有所扩大，侄子、侄女、外甥、外甥女将被纳入法定继承人的范围并享有继承权。

第四，增设遗嘱信托，根据委托人的意愿管理财产。

民间有“家财不逾三代”的说法，遗嘱信托的设立对于家族财富的延续意义重大，也适用于普通家庭，尤其是未来可能出现家庭财产分割纠纷的家庭，或者因子女未成年而无法管理财产的家庭等。，从而满足父母在规定时间内或逐渐将财富分给继承人的愿望。根据规定，父母只需将遗产委托给可信赖的第三方进行管理和处置，第三方将按照约定将遗产移交给继承人。

第五，合法继承人平均分配财产。

根据规定，有遗嘱的，遗嘱在法律上有效，财产按其遗嘱分配。如果没有遗嘱或者没有时间立遗嘱，为了保证公平公正，房屋等所有遗产按照法定继承人数平均分配。

可以看出，在新规下，关于财产的分配和继承有了更多的选择。父母可以按照自己的意愿将财产分配给孩子，孩子也不用为了财产权利等大额财富发生争执，这样更有利于维护家庭和睦和亲情。