根据国家统计局发布的数据显示，我国的城镇化率已经上升至64%，而且可能还会持续上涨。近二十年以来，随着大量的人口涌入城市，对于房产的需求也越来越大，这也让我国的房地产业得到了蓬勃发展，不过随之而来的就是房价不断攀升，时至如今，我国的房价水平早已进入了“万元时代”，可以说如果你的收入一般，那想要买房真的很难。

根据中国房价行情网公布的最新6月份的房价数据：318个城市中有19个城市房价突破2万元，79个城市房价超过一万元，266个城市房价在5千元以上，只有极少部分城市的房价低于5千，其中房价最低的城市为黑龙江的鹤岗市，房价为2116元/平方米。

所以，除了买偏远地区，否则想在大城市买房很困难，特别刚出社会几年的年轻人，工作才刚刚稳定，就要考虑房子和车子的事情，怎么可能，除非家里给予帮助，或者说自己运气特别好，赚的特别多，否则想要买房，是非常困难的事情了。

当然，还有一种情况，那就是按揭买房，100万的房子，如果只需要承担3成的话，压力是不是就降了许多。

不过一提到按揭，很多人脑子中就会浮出一个问题，那就是按揭需要收取高额的手续费，30年下来，利息都超过本金了，可能买多一套房了，所以，有些购房者在按揭的时候，会采取更短的时间，比如按揭5年、10年这样。那对于按揭买房的人来说，究竟是“越长越好”还是“越短越好”？为此，我找来了一位银行经理，让他来帮我们分析一番。

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什么情况下房贷要选择越长越好呢？

首先，如果你的收入比较少的情况下。

要知道，如果每个月房贷都占据你整体收入50%的话，那你还不把按揭时间拉长的话，压力会特别大，毕竟你除了还房贷以外，还要生活，还要养老人、小孩，如果把钱都拿去还房贷的话，一旦老人和小孩出现问题的话，怎么办呢？所以，在收入少的情况下，不能为了减少利息，还更多本金，这会造成家庭扛风险水平能力降低。

其次，有更好的理财渠道。

对于一些懂理财的人来说，就明白怎么最大利用资金，尤其是房贷，基本是普通人可以跟银行借到最便宜的利率了，年利率基本就6%左右。你随便买个基金，一年都会比这个利率高，或者找其他理财产品，年利率在8%左右，我相信基本都有，当然，你要是不懂，就当我没说。

还有，你要考虑一个点，在国内经济高速发展的时候，也伴随着货币快速贬值，这是不争的事实。在20年前，我们50元可以在外面好好吃一顿饭，但今天，我们200元也不能吃到什么，原因就是货币增发使钱不值钱了。据民间统计，在过去10年，我们年均货币贬值率在7.5%，换句话说，也就是现在100万元，只能相当于10年前50万元的购买力。

所以，把时间拉长的情况下，对于你来说，肯定会是一件好事。

最后，如果你是经商，最好还是选择越长越好，毕竟现金流就是你的命。

什么情况下选择越短越好呢？

那肯定是在收入允许的情况下，同时对于理财也不太懂的情况下，可以把房贷更快还完的情况下，肯定是越快越好了，毕竟本金还得越快，利息越少，何乐而不为。同时，建议选择等额本金，虽然每个月月供会更多，但胜在利息少。

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以上就是笔者的一些看法，对于购房者们来说，可以参考一下，但还是得根据自己的实际情况来抉择。