刻不容缓，刻不容缓，老旧小区“拆迁潮”势在必行

老旧小区的居民很多都不太清楚，什么样的小区算是老旧小区，什么样的小区才能得到“拆迁”的指标，老旧小区究竟怎么改？“原拆原建”、“等面积更换”吗？越来越多的业主在咨询这样的问题，虽然以前已经进行过描述和表达，但很多业主还是疑问比较大，这一次，就把老小区的情况一次性说清楚。

其实，不管过去说的老旧小区，还是现在两会提到的老旧小区，指的都是2000年以前的砖混结构老房子，砖混结构使用的土砖经过烧结后强度增大，再经过水泥砂浆的灌缝，作为楼房的主要承重构件，假设这种建筑材料都是合格的，但它是有使用年限的，一般黏土砖的使用寿命为70年，水泥的使用年限为50年，如果光看这样的数字，根本就不正确的，这是在保护好的情况下而言的，如果长期暴露在外面，不用说40年了，经过20年的雨水洗礼，就已经腐蚀的层层脱皮了。

也就是近几年对这样的小区进行了外墙抹灰及喷漆的装饰，表面上看的光鲜亮丽而已，其实，外墙不可能做的完全防水、防风，只要有空隙，雨水还是会侵蚀到，很多小区经过改造后，会出现了大面积的掉皮，而且，一楼常年都会积水，导致屋里屋外都会出现墙面发霉的现象，在这种强酸强碱性的腐蚀下，黏土砖还会坚持到多少年呐？

如果说这些还不算危险的，那么可以在看看砖混结构的楼板，这种楼板多数使用的是场外提前预制好的条形楼板，只要墙体砌筑够高度后，这样的条形楼板就会放在上面，根据当时施工的要求，预制板里的钢筋基本采用的是直径为8到10毫米的钢筋，而且间距在15到18厘米之间，因为这种预制板为了减少自身的重量，中间部分为空心，所以简称“空心板”，还有就是根据当时的生产工艺，混凝土基本采用人工搅拌，也就是在配比上根本做不到位，而现在使用的混凝土基本是商品混凝土，也就是大型设备经过电脑配制配料，强度更高。

也是由于当时的施工经验，这种条形的预制板都是搭接在墙体上的，当然，墙体里也会有截面不是很大的圈梁进行支撑，梁和板并不是固定连接，只是个搭接，这就是个非常大的隐患，如果出现地震摇晃之类的，楼板必然会自然脱落，所以即使楼板在强硬，只要墙体出现支撑弱点，那么就会有部分楼板自然滑下，一旦顶楼的楼板出现自由落体，楼下的板面根本不可能抗的住这样的冲力，最后就是哆咪啥的效果了。

而且，我国又是个地震频发的国家，地震强度大，频度大，范围广等特点，想想汶川地震直到现在仍然毛骨悚然，去年山东的地震也不小，很多的老楼就是因为经不起摇晃，瞬间造成倒塌，所以，这次能够尽快的对老旧小区进行“拆迁”改造，无疑是个利好的事，也深得百姓的支持，当然，我国老旧小区数量庞大，靠蚂蚁啃骨头的精神还是不够，还需要大力度，大生产的力度，才能更好的建设我们的家园。