2024楼市刚刚定调，不是要涨跌！

关于楼市，最新的工作报告定调：

更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险。坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。

而过去一年的总结则是：

因城施策优化房地产调控，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作，制定实施一揽子化解地方债务方案，分类处置金融风险，守住了不发生系统性风险的底线。

很直接，过去的2023年，重点是守住不发生系统性风险的底线，这其实也是一直强调的系统性的金融风险。

而2024年，措辞有些变化，是维护金融大局稳定，标本兼治；

但总体还是不变，金融机构，地方债务。

可见，房地产其实只是一个子类目，房价的涨跌，并不是最重要的，守住楼市的稳定，才更重要，也许是涨一点，也许是降一点；

但，肯定不是大涨或者大跌。

很多人总是以为，现在经济不好，连大多数城市的房价已经开始下跌，未来还会大跌，起码腰斩之类的。

听起来好像也没错，确实很多人都买不起，也有不少企业倒闭，更有不少人失业，还有人断供，房价还得下跌，甚至大跌才正常。

不过，这部分人其实是想当然而已。

说到这里，这部分人肯定会很不高兴，不过其实不妨仔细想想，影响房价的几个因素是什么，无非也就是那么几个。

首先，是价格，是钱的问题，钱的购买力，M2在持续增长，目前好像是在300万亿左右吧！

很简单的一个问题，钱也是商品之一，多了就不值钱，对吧！

钱与其他商品只是相互体现对方的价值而已，钱多了，意味着购买力就下降，对应的商品，正常来说就是涨价对吧！

其次是供需的问题，需求下降了吗？

也许有，毕竟人口增量已经大幅下滑，新出生的人数，已经开始小于过世的人数；

但，这个住房需求，很明显不是一个晚上就会大幅减少的，甚至不是一年两年就会出现的问题。

更重要的是，以发展的角度来看，人口还是会往大城市流动；

春节回去的时候，大家应该都会发现，村里的小学，要么已经完全荒废，要么也最多剩下一二年级这样，其他的都要去镇上的小学，或者是去县城买房读书，条件更好些的，都是带在工作地读书。

大城市的发展，也许减速了，也许不好了，但是比起小地方来说，依然是更好一点的，就算是没落，也会排在小地方后面。

所以，房子就算降价，大城市的也是最扛跌的，也是跌得最慢的。

另外，供应还涉及的是土地，土地是有限的，这个有限是多方面的：

一是大城市的土地有限，好地段的就更有限；

二是土地供应也可以被主动控制，减少供应；

三是行情不好的时候，开发商会选择不拿地，也等于减少了供应。

然后就是经济不好，断供之类的问题了；

说到这点，先说房价，其实很多人都把因果弄反了。

房价不是因为降价没人买，而是因为没人买，导致降价；

而没人买，不是因为太贵，至少不是主要原因，是因为经济差，预期差，大家都不敢背上几十年的房贷而已。

看看之前多高的利率，多高的房价，还要大把人抢着买，现在房价和利率都下降了，反而不买了。

也许有买涨不买跌的因素，但个人一直认为不是主要原因。

至于断供，如果有去了解过大城市和人口总数和商品房总数，以及每年新增商品房数量的人，就不会轻易说这个话了。

还有，正常都是3成以上的首付，只要不是实在供不下去，或者是降价超过30%以上，都不会断供的；

那些供了多年的人，就更加不会断供了；

尤其是买得早的那些，即便是腰斩，都到不了人家的成本价。

当然，这种结论，观点，从来都不会讨人喜欢；

因为，很多人想听到的，看到的还是，房价大幅下跌，这样就买得起住得起工作地的房子。

只是，这注定只能是个美好的愿望。